杭州|2022楼市“新规”出台，相关人员作出解读，居民朋友需了解社保|二手房

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引言

回望过去的20年，只要有人在房地产行业进行投资，基本上都能够获取到收益，这主要是因为房地产行业的发展状态是十分稳定的，而房子的价格也在不断提高。

【杭州|2022楼市“新规”出台，相关人员作出解读，居民朋友需了解】然而时至今日，稳赚不赔的房地产行业似乎出现了变化，房价并没有继续上涨，反而还开始了下跌。如今， 2022楼市“新规”出台，相关人员作出解读，居民朋友需了解，尤其是4楼以上的住户，新规实施之后，有三类房子或许很难再卖出了。

一、房地产行业的4大新规首先第1条新规，就是在今年的3月14日住建部正式对外公布了一项征求意见，在这其中也是明确规定， 2层以上的楼房必须要安装电梯。住建部此次发布的也不是最终的决定，是一个征求意见稿，但是在业内专业人士看来，在大多数情况下，从征求意见稿到后续的正式文件，一般只需要经历6个月左右的时间。
也就是说，在今年有很大的可能性会要求2层以上的住户统一安装电梯。虽然这项新规定没有办法在第一时间全面推进到全国各地进行实施，但是一线城市，有很大的可能性，在今年就会率先实施这项政策，其他的城市则会随着时间的推进，陆续的实施这项规定。

第2个规定是由住建部和发改委联合对外公布的一项新规定：在今年要鼓励符合条件的4层以上老旧小区安装电梯。不仅如此，住建部还对老旧小区的改造工作进行了严格的部署，针对2000年底以前建成的老旧小区，进行三大内容的改造。
第3项规定是，在去年的5月份和9月份，住建部和其他部门共同联合对外发布了一系列的文件，在这些文件当中，他们主要针对的是未来城市新建住宅的高度，这也被民众称之为是限高令。从2022年开始，这一系列的规定和要求就要落地实施了。

第4项规定明确表示，城市不允许无限扩张，而且类似于大拆大建的做法也要进行严格的管控。早在去年的8月份，就正式对外公布了防止大拆大建的文件，并且表示在2022年，要对城市的无限扩张行为进行限制。

以上这4个文件和标准，他们都对未来的房地产行业发展进行了规范和限制，我们就将其统一称之为是四大新规。总结下来就是：在新建住宅的时候， 4层以上的住户必须要安装电梯设备，房屋的高度也不能超过相应的标准。而城镇老旧小区后续也会进行旧改，但是不会采取大拆大建的做法。

二、有三类房子很难卖掉通过以上的描述，我们可以了解到，未来在相关部门的严格管控之下，市场上会出现更多品质优秀的房源，民众的选择也就更多了。相比之下，大众更愿意花费多一点的价钱，购买一套新房，而不愿意居住在“老破高”的房子当中。
所以第1种有可能卖不出去的房子就是房龄比较长的“老破高”房屋。所谓“老破高” ，就是指房子的年龄比较长，整体的设施破旧，小区的基础设施不完善，并且社区狭小的高层楼房。虽然这一类型的房子未来有可能会受到相关部门的翻新和改造，但是想要获取拆迁的机会，基本上是不可能的。