5月11日，长沙发布盘活存量房新政后，“存量房屋盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”引发了广泛关注。
尤其是市场端，“租房换房票”更是讨论焦点中的焦点。
就在新政发布的一天后，长沙市住建局通过媒体答疑的方式，解答了市民的部分疑问：
目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。
需要提醒的是，长沙市出台的原限购政策保持不变。
尽管相关部门已经作出回应，我们相信大家心中仍有不少问题。
于是，5月13日，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）去了一趟长沙市政务大厅租赁住房咨询窗口。
关于长沙511新政，你最想知道的问题，我们帮你问了。
以下内容根据咨询窗口回复整理：
01.什么情况下，才能获得新的购房资格？
按照“一户核减一套”原则核减家庭住房总套数，严格意义上讲，只对拥有两套住房的家庭购买第三套房产有用。
拥有一套住房的长沙家庭本身可买两套房，家庭房产套数大于三套的只核减一套，减完之后因大于两套，依然没有继续买房的资格。
那么，家庭拥有两套房产，且名下房产存在网签未满4年的情况，租出一套后能否立刻获得购房资格？
关于这一问题，窗口工作人员给出的答案是：需要满足长沙现行的限购政策要求。
也就是说，虽然家庭住房总套数可以核减1套，但获得购房资格仍需要考虑名下末套房网签/拿证的年限。
02.出租房源有什么要求？
按照511新政的方案，能够供作租赁住房的，是方案施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋。
窗口也给出了更详细的答案：房屋已经是交房状态，不能是期房。不是危房，也没有擅自改变房屋本身的布局。
对于“装修改变户型布局能否符合条件”的问题，窗口给出的答案是：申请后会有专人上门进行房屋勘察认定。
另外，出租房源没有面积和装修的限制，毛坯房也符合条件。
03.出租方式如何进行？
新政明确的是，存量房业主与试点企业签订《协议》后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋。
258探房（微信号：xxcbcdc）从窗口获悉，当前主要推荐自行出租的方式，后续可以委托给试点企业进行招租和日常维护。
04.租金、租户是否有范围限制？会不会收取相应费用？
租金收取多少合适，也是大家关心的话题。
根据窗口的回复，个人自行出租，租金可以参考政府租赁住房的指导价。但租赁是市场行为，具体由个人依照实际情况根据市场规律制定。
供作租赁住房后，将要求房东开设专门的资金监测账户，租金流水需要通过租赁资金监测账户和企业监测账户。
另外，租赁对象并没有明确的限制；目前，租赁住房只收取每月100元的管理费用。
05.10年的租赁期限如何计算？期间出现闲置如何处理？
511新政明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年。
窗口的回复称，合同约定的运营年限时间不低于10年（120个月），是有累计租赁行为的10年。而且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的。
若出现闲置，不用进行报备，但试点企业会定期核查房屋出租情况。核查是否持续性、合规供作租赁住房。
核查时发现若是个人主观意愿下不进行出租，将承担违约责任，按照7元/天承担违约金。
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