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房价要起飞了？
近日有人发现 ， 李嘉诚旗下黄埔和记现身广州某土拍市场举牌竞地 。 不少网友表示 ， 看来中国的房价要迎来再一次的腾飞 。 凭借李嘉诚的一次举牌行动 ， 就断定中国房价的走向未免过于草率 ， 中国房产市场的未来究竟是如何？今天就让我们聚焦房产 。
一、李嘉诚杀回房地产市场作为曾经的香港首富 ， 李嘉诚的口碑可不太好 ， 可以说是一个非常自私的利益追求者 。 公摊面积拜李嘉诚所赐 ， 土地价格暴涨带动价格上涨 ， 也拜李嘉诚的一系列炒地行为所赐 ， 也难怪香港和内地人均对李嘉诚有恨意 。
数月前 ， 李嘉诚被爆出售英国资产 ， 不断回笼资金 。 而此次又被爆出在广州土拍市场竞拍拿地 ， 不免让人联想到一起 。 这次李嘉诚重回房产市场 ， 是否意味着中国的房价要再次起飞？
要知道李嘉诚曾经就是房地产第一大富豪 ， 但在2013年意识到国内的房地产市场即将迎来危机后 ， 火速抛售手头的地产 ， 将资金输送到英国发展 。 果不其然 ， 隔年中国就迎来了房地产危机 ， 房价下跌严重 ， 商品房囤积销售困难 。 不得不说 ， 李嘉诚的商业眼光还是很独到的 。
但是尽管如此 ， 单凭李嘉诚一人的一次参拍行为 ， 就断定中国房价即将迎来起飞 ， 还是太草率了 。 李嘉诚也并非没有判断失误过 ， 在将资产转移至英国发展的后没多久 ， 就出现了英国脱欧事件 ， 经济也严重受影响 。 并且此次黄埔和记参与竞拍 ， 并没有实际拍得地块 ， 更贴切的描述是只是参与了一下 。
二、未来中国房产行情各行各业人士都在对房地产市场的未来走向进行推测 ， 有人认为房地产会就此消沉下去 ， 无法恢复往日的辉煌 。 还有人认为房地产始终是支柱产业 ， 肯定会反弹 。 这两种考虑都有现实依据佐证 ， 具体情况如何当前还确实不好下判断 。
1、不利情形
首先房价想要高 ， 就需要提高需求 。 根据现有的数据判断 ， 我国有两套以上住房的家庭比例超过40% ， 住房富余 ， 购房需求并不高 。 并且自去年开始 ， 商品房的销量就不断创新低 ， 商品房囤积严重 ， 很多房企也被压垮了 。 降价销售被称为是不正当竞争 ， 不讲价又销量不高 ， 处于有价无市的情况 。
而疫情的影响下 ， 居民收入普遍下滑 ， 开始采取紧缩的消费观 。 此时让居民拿出几十万来购买房产 ， 基本上没可能 。 所以销量还会继续下降 ， 没有销量房价上涨不现实 。
那有有利情况呢？
2、有利情况
首先 ， 在最近股市大盘整体下滑的局面下 ， 有两类股票保持了上涨 ， 其一是医药股 ， 其二就是房地产股 ， 可见股民对于房产的未来还是看好的 。
并且我国将2022年的经济增长速度目标定为5.5% ， 而第一季度的增速为4.8 ， 显然并不达标 。 加上疫情的影响下 ， 我国的进出口贸易受影响 ， 未来能承担起经济增长重任的还有房产行业 。
此外 ， 2014年房地产进入寒冬期后 ， 国家开始采取降息降准措施 ， 更多资金流入市场 ， 贷款也更容易 ， 此后房地产低迷状态得到缓解并重新进入快车道 。
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