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房地产行业的兴衰关系到地方政府的“钱袋子” ， 目前地方政府正不竭余力地救房地产 。 只是 ， 这次救房地产 ， 肯定和以前是不同的 。 那些呼吁再来一次棚改去库存的炒房客 ， 也是想太多了 。 我们现在的情况 ， 和过去是完全不同的 。
1.杠杆率已到天花板 。 在2015年去杠杆的时候 ， 我们的杠杆率仅为37%左右 ， 而等到了去年 ， 我们的杠杆率已经达到了62% ， 这5年的时间里 ， 我们增加了那么多的杠杆 。 未来还怎么加杠杆？已经加到头了 。
2.收入在严重下滑 。 疫情来了后很多百姓的收入严重下滑 ， 消费也是下降的 ， 这个从社会零售品销售可以看出来 ， 从十几年前的百分二十以上的增速 ， 已经降到了百分之五都不到 ， 可以说是断崖式的 。 在过去的20年里面 ， 2000年到2015年之间 ， 房价虽然在涨 ， 但是大家的收入多少也都增加了 ， 但是在2015年之后 ， 大家的收入几乎都是停滞不涨了 ， 这里面就已经出现问题了 ， 只是大家当时都沉浸在了房价上涨的幻觉当中了 。
3.出生率在大幅下降 。 据统计局官方数据显示 ， 2016年时我国人口出生为1786万；可到了2021年 ， 仅仅过去了几年时间 ， 我国人口出生数量却急速下降到了1062万 ， 今年是肯定在1000万以下的 ， 短短五年时间 ， 几乎腰斩 ， 人少了 ， 房子的需求自然也少了 。
房地产行业是我国的支柱行业 ， 关系到国民经济的方方面面 ， 不能不救 ， 但想通过再来一轮涨价去库存 ， 那只能是水中捞月一场空了 ， 因为涨价的地基都已经坍塌了 。
【租赁|房地产还能再来一轮涨价去库存吗？】
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