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01、前言从去年10月份开始到现在 ， 已经超过半年了 ， 各地放松调控的频率越来越高 ， 政策力度越来越大 。
在去年10月份的时候 ， 很多专家都说政策放松以后 ， 市场底只需要3个月就能筑底了 ， 但结果现在何止过了3个月 ， 都过了7个月了 ， 楼市还没回暖 。
以现在的房价来看 ， 那些还没有买房的人 ， 就算是淘了六个钱包 ， 也很难凑到首付的 。
过去房价涨的那么猛 ， 小城市里面能到大城市买房的群体 ， 基本上都已经买房了 。
也就是80年到95年这批人 ， 他们能买得起房的 ， 在这几年陆续的把房给买了 。 剩下来的95年到05年的人 ， 他们里面条件好的父母 ， 房子已经买好了；而那些条件太不好的 ， 六个钱包也没什么钱了 。
现在不是你建议不建议的问题 ， 而是年轻人能不能买的起的问题 。
就拿南京举例 ， 南京一套400万的房子 ， 首付就要120万 。 120万是什么概念 ， 你家里长辈就算年薪10万 ， 去工地上干了12年 ， 不吃不喝才能攒这么多 。
现在房价超过收入太多了 ， 大多数人是买不起房 ， 以后房价回归到正常的房价收入比了 ， 但是很多人依旧不会买房的 。
因为房价回归收入的合理比值以后 ， 两种费用肯定会出现或者变高 。
一个是房子的持有税 ， 也就是房地产税 。
做为维护这个城市正常运转的资金主要来源 ， 各地肯定是按照各地的日常开销 。 城市越好的城市 ， 房地产税税率肯定会越高 ， 普通人的确10年的收入就能买得起房 ， 但是却承担不了每年都要交的房地产税 。
还有一个是物业费 。 很多人都觉得现在物业费比较高 ， 物业费也很难收取 ， 觉得以后物业费甚至还会降低；但是可以很确定的说 ， 以后房价跌不跌不知道 ， 但是以后物业费一定会持续上涨 ， 越来越高的 。
两个根本原因就决定物业费只会增加：
一是 ， 愿意做苦力的人减少 ， 物业招聘的底层劳动者工资上涨 。
二是 ， 小区的老化 ， 开支增加 。
未来楼市和现在楼市的区别 ， 是现在人们想买房 ， 买不起；而以后是买得起 ， 但是却不愿意买 。
现在没得选 ， 以后是有的选 。
02、杭州楼市新政发布5月17日 ， 杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 明确：1、二手房限购放松：购买二手房时 ， 落户本市未满5年的户籍家庭 ， 不再需要2年社保；对非本市户籍家庭 ， 原本需要4年社保或个税 ， 更改为1年社保或个税 。
2、二手房转让增值税部分“5改2”：个人转让家庭唯一住房的 ， 增值税征免年限由5年调整到2年 。 个人转让非家庭唯一住房的 ， 增值税征免年限仍为5年 。
3、购房政策向三胎家庭倾斜：符合条件的三孩家庭 ， 在限购范围的限购套数增加1套；符合条件的三孩家庭参与摇号时 ， 参照“无房家庭”优先摇号 。
记得之前也是因为一手限售 ， 导致未来供应量预期不足 ， 从而引爆二手市场 ， 导致二手房大幅度上涨 。
这次反过来 ， 在供应量不变的情况下 ， 大幅度增加二手房的需求 ， 结果是一样的 。 接下去 ， 二手房的交易井喷 ， 量高导致价高的行情很快就会演变 。
杭州楼市的热 ， 主要来自一二手的倒挂 。
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