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已经5月了 ， 天气比往年更冷了些 ， 连楼市也出现了“倒春寒” 。
一方面 ， 楼市的销售表现不佳 ， 房价还在继续探底
前4月销售数据 ， 商品房销售面积39768万平米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅销售面积下降25.4% 。 销售额37789亿元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅销售额下降32.2% 。 与前3月的销售数据相减 ， 可得出4月单月销售面积8722万平米 ， 销售金额8134亿元 ， 即全国房价9325元/平米 ， 创过去三年来新低 。
楼市销售情况 ， 既代表了购房者的置业意愿 ， 又是市场趋势的先行信号 。 从走势图可以看出 ， 过去十多年的房价一路上扬 ， 从未回头 ， 去年下半年开始成了分水岭 ， 如今继续下探 ， 这样的楼市 ， 颇有一种8年前的味道 。
2014年的楼市同样出现了罕见连续下跌 ， 库存面积由不足5亿平米上升到6.2亿平米 ， 一二线多城去化周期超过15个月 ， 部分三四线甚至高达30个月 。 以11月70城为例 ， 新房价格环比下降的城市67个 ， 同比价格下降的68个；二手房价格环比下降的城市58个 ， 同比下降的67个 。 往事历历在目 ， 如今全国房价的下跌趋势 ， 意味不言而明：房价永涨的潮水是时候落幕了 。
另一方面 ， 购房贷款再次减少
央行披露的4月房贷数据显示 ， 居民贷款降幅创历史新高 ， 其中住房贷款减少了605亿元 ， 同比少增了4022亿元 。 2月份购房贷款减少 ， 已经是过去十五年首次发生的事情 ， 而2-4月连续三个月贷款持续减少 ， 更是难得一见的场景 。 出现这样的情况 ， 并不是银行手头紧 ， 额度紧张的问题 。 过去一年 ， 先后几次下降了准备金率 ， MLF、逆回购更是等量甚至超量续作 ， 货币闸门已经开得不小 ， 仍然托不起来 ， 只能说明是银行有钱 ， 但大家都不想贷了 。
全国房价探底 ， 住房贷款下降背后 ， 是收入压力、就业矛盾、信心缺失一并袭来
数据显示 ， 2021年人均可支配收入3.5万元 ， 其中城镇居民4.7万元 。 以城镇夫妻为例 ， 两人一年共收入9万4 ， 除去刚性消费 ， 大约能拿出一半的收入来买房 ， 也就是一套100平的房子 ， 攒够首付需要夫妻二人6-7年时间 。 随后 ， 30年期每月供房4000-5000元 ， 这跟4.7万人均收入分摊到每个月3900元是差不多的 。
换言之 ， 夫妻二人 ， 一人赚房贷 ， 一人赚生活费 ， 在经济向好阶段 ， 这个收入基本能维持生活 ， 一旦遇上经济下行、孩子需要照顾、父母需要赡养等问题 ， 家庭就可能入不敷出 。 如果没有家人的支持 ， 谁还敢买房？
不仅是收入 ， 很多人的工作也遭受冲击
【楼市|楼市开始“消化不良”！3个关键点同时出现，影响有多大？】这里需要分两种情况 ， 其一是就业竞争大 ， 公开数据显示 ， 2022年毕业生达到1076万人 ， 大学生的含金量越低 ， 意味着找工作就越难 ， 主要原因在于年轻人眼光较高 ， 对岗位、对工作、对薪资的预期变高 ， 不愿意从基层第一线做起 ， 有学历的考编、考研 ， 没有学历和技能的 ， 也更愿意选择钱多自由的外卖行业 。 这也就造就了工厂招不到人 ， 遍地都是外卖小哥和“考公人”的就业矛盾 。
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