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5月15日 ， 央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限（LPR）20个基点 ， 全国楼市“喜大普奔” ， 今天要说到的是重庆 。
一、重庆房贷利率最低4.4%5月19日 ， 赶在一年一度的“520”之前 ， 重庆部分银行宣布了降低房贷利率的消息 。
根据贝壳交易中心更新的信息显示 ， 就在今天 ， 重庆已有8家银行率先响应央行政策 ， 对房贷利率作出了调整 ， 对于满足条件的购房者 ， 首套房贷利率最低可达4.4% ， 包括工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、广发银行、招商银行、兴业银行、恒丰银行 。 其他银行暂未作出调整 ， 首套房贷利率依然还是4.6% 。
央行官宣“降息” ， 降的是首套房贷利率 ， 很明显 ， 利好的是刚需 。 地方实际执行的时候也是如此 ， 以重庆为例 ， 要享受首套房贷利率4.4% ， 必须得满足以下条件 ， 房屋建面144㎡或套内120㎡以下 ， 容积率1.0以上 ， 单价18000元以下的普通住房 。 每家银行的具体审核标准或略有差异 ， 不过可以明确的是 ， “首套+刚需”是硬指标 。 二、刚需的福音来了重庆已有8家银行调低了首套房贷利率 ， 其他银行后续大概率也会跟进 ， 刚需们的春天来了 。
来算一笔账 ， 重庆目前平均房价为12000元/㎡ ， 作为刚需 ， 买房多为一居室或两居室 ， 就以两居室为例 ， 建面90㎡ ， 总价108万元 ， 按照现行政策 ， 最低首付两成 ， 可贷款金额为86.4万元 ， 首套房贷利率4.4% ， 总共需还款155.76万元 ， 月供4326.57元 。
如果按照新政以前的规定来算 ， 最低首付还是两成 ， 首套房贷利率是5.2%（LPR4.6%+60个基点） ， 总共需还款170.8万元 ， 月供4744.32元 。 两者相比 ， 房贷利率下调前后差别不要太大 ， 房贷利息可节省15万元 ， 每月月供可减少支出420元 。 对于平均工资6000元的重庆来说 ， 也是一笔不小的数目 ， 可以吃两三顿火锅了 。
【重庆|论“救市”，重庆也“疯狂”！8家银行首套房贷利率低至4.4%】
三、重庆为何这么急重庆如此急切地下调房贷利率 ， 实则与楼市低迷有关 ， 或许寄希望于这波操作能盘活房地产市场 。
4月70个大中城市的房价数据变动情况昨天刚刚公布 ， 重庆的房价环比下跌了 ， 也就是说4月的房价比3月跌了 ， 其中新房环比回落0.4% ， 二手房环比回落0.5% 。 虽然全国总体房价也是处于下行趋势 ， 但看看重庆隔壁的成都和贵阳 ， 房价环比涨幅0.8%领跑 ， 隔壁邻居楼市稳稳的 ， 自家楼市却稳不住了 ， 也难怪重庆急了 。
其实重庆的“救市”开始得算早了 ， 先是放松二套房公积金贷款 ， 后是降低首付比例 ， 虽然没有对“四限”下手 ， 当然可能性也不大 ， 毕竟重庆并没有限购 ， 而限售期限也只有两年 。 重庆能做的 ， 就是在金融端“能松尽量松”了 ， 正如李总理18日开会说的那样 ， “各地各部门要增强紧迫感 ， 看得准的新举措能用尽用 ， 5月份能出尽出” 。综上所述 ， 论“救市” ， 重庆也算是“拼尽全力”了 ， 这一波操作能否盘活楼市 ， 让我们拭目以待 。
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