本文来自微信公众号：新浪财经 （ID：sinacaijing），作者：徐苑蕾，原文标题：《央妈520大礼包！5年期LPR大降15基点，创最大降幅！百万房贷可少还3万利息，存量房也受益》，头图来自：视觉中国
今日，央行送出了一个“520大礼包”。根据央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，与上期持平，5年期以上LPR为4.45%，在此前4.6%的基础上下调15个基点。
5年期LPR下调是提振购房情绪的重要工具，对购房者意味着房贷成本的减少。根据估算，如果房贷100万分30年以等额本息的方式还款，五年期LPR从4.6%降至4.45%后，累计利息可节省约3.2万元，月供减少约89元。
15基点，5年期单独降息，创最大降幅
根据新浪财经查询，此次五年期LPR的下调是2020年新冠疫情初发后的第四次调整。过去三次下调分别在2020年2月、4月和2022年1月，下调幅度分别为5基点、10基点和5基点。
而此次五年期LPR的调整主要呈现出两个重要特点：一是单次降幅最大，达到15个基点，远超出市场预期；二是5年期LPR单独降息，而一年期维持不变。
LPR改革始于2019年8月。目前，LPR是由18家银行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。
无论对于宏观经济抑或是产业经济，此次五年期LPR的下调都影响重大，尤其在当前处于低迷期的房地产市场，五年期LPR的下调对于降低购房成本、降低中长期开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR下调和国际市场走向不一致，欧美等国已经出现加息，而我国LPR的走向充分说明货币政策的稳定性和持续性，重心在于防范经济继续下行。
中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦指出，目前经济与疫情压力下，一方面，企业资金困难，急需政府为企业解决融资问题，降低融资成本，稳定经济；另一方面，稳增长被摆在更重要位置，促进房地产合理消费成为政府的重要手段。
“LPR下调将进一步推动房地产复苏，虽然目前全国各地不断松绑政策，但明显的复苏尚未到来，市场仍处于底部。”郑叔伦说道。
根据不完全统计，截至4月末，全国已经有超100个城市松绑楼市政策。不过即便如此，房地产全链条依然处于下行状态，不管是投资端、销售端还是需求端都不见明显起色。
国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售额为37789亿元，同比下降29.5%，房地产开发投资39154亿元，极为罕见地出现下滑，同比下降2.7%。
百万房贷少3万利息，二套房、存量房也受益
五年期LPR下调以降低房贷月供，这是提振购房情绪的重要工具。目前看，按揭已经进入了新一轮降息周期。
5月15日，央行发布通知明确，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-20基点，即将首套房贷利率下限从4.6%下调至4.4%
政策宣布后，不少城市已经闻风而动。根据易居研究院的统计，全国已有20个城市的个别银行出现了4.4%的首套房贷利率，这些城市目前主流利率为4.6%-5.0%。
而此次五年期LPR的调整，则意味着，首套房贷利率下限将进一步从4.4%下降至4.25%，接近2016年房贷利率85折期间4.165%的水平。
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