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孟晓苏：房地产将继续延续黄金时代；比如美国房地产发展了245年 ， 我们从房改算才24年 ， 才走了美国的十分之一！
评：美国城镇化率从1850年的10%到1970年的73% ， 用了120年；我们房改24年城镇化率达到65% ， 预计只要40年就达到75% ， 用时只有美国的1/3；城镇化率才是衡量房地产阶段的标志 ， 城镇化进入后期 ， 人口大流动结束 ， 房地产黄金时代会跟着落幕 。
【日本|孟晓苏：美国房地产发展了245年，我们才走了美国的十分之一】
网友:拿几个数据跟美国比较 ， 显得很有知识 ， 其实很无聊 ， 因为美国的发展不能做为中国发展的标准 。 我们的实际情况是农村户口统计人口比例高 ， 实际是有很多人己经长期生活在城里 ， 所以 ， 靠城镇化拉动房地产将会证明不可行 。
网友:我们24年的房改价格超过人家245年的价格 ， 房子只有70年的使用权 ， 还准备上房产税 ， 让人们明白了租房用更合算 。
网友:相对于购房群体 ， 很多地方的城市化率近乎100% ， 因为农村基本没有50岁以下的人了 ， 这些尚在农村的人 ， 是不可能再在城市买房了 。 所以 ， 专家还是贴近实际一些好 ， 别把自己变成砖家 。
网友:城镇化基本结束了 ， 只要你回去农村看看 ， 农村除了一些出去打工都没人要的老人 ， 还有人没？60岁以下的人几乎没有 ， 都去城镇干活了 ， 只是有些人还没买房子罢了 。
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