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引言
每年4月份都是国内房地产企业公布房价数据的关键时刻 ， 同时也有不少研究机构会在此时对房地产未来的走势做出研判 ， 以今年房地产展现出的发展情况来看 ， 能够得出2点结论 ， 首先是二0二一年的确成为中国楼市发展的转折点 。
此外2022年下半年 ， 中国楼市将不会出现反弹将有可能继续保持下行趋势 。 除此以外 ， 央媒多次提及房地产市场 ， 在释放什么“信号”？业内人士做出解答 。
之所以说二0二一年是国内房地产市场的转折点 ， 首先是指对比于以往国内房价涨幅在二0二0年不断收缩 ， 二0二一年下半年房价还出现了明显下跌 ， 从二0二一年8月份以来 ， 新房价格指数就出现了4连涨 ， 除此外整体房价也从以往的普涨开始转 ， 变成了普跌 。
在此前不久国家统计局发布的数据中显示新房价格下跌 ， 城市占比多达71.4% ， 二手房价格下跌占比达90% 。 除此以外 ， 当前还有23座城市发布了限跌令 ， 以此来避免房价的下跌过为明显这在以往从未出现过 。
所以此时大家对于房地产市场的发展预期普遍从以往的过热转变为过冷 ， 当然任何大规模的变化都不是好事 ， 如果房价指数不断下跌 ， 短期内很难转正 ， 为此独立经济学家马光远就曾经提到 ， 未来国内房地产的分化会变得越来越明显 ， 而且他预测房价下跌将成为常态 。 除了经济学家作出预测以外 ， 从国内住房报告来看 ， 预计2022年全国商品住房价格增长率将在-3%和3%之间 。 报告还指出 ， 2022年国内房价有可能转为下跌1% ， 如果真的是这样 ， 这也意味着房地产在辉煌发展20年以后 ， 将会创下本世纪以来的最差水平 。
除了现在国内房地产整体趋向令人担忧以外 ， 历经10多年的准备 ， 对于广大刚需购房者而言 ， 他们所期待的房产税即将正式到来 ， 现如今房产税已经进入到实质推进阶段 ， 在部分地区进行试点工作也将指日可待 ， 这都有望帮忙消除中国房地产市场存在已久的泡沫 ， 让房价回归到大家可接受的范围内 。
可2022年楼市究竟将怎样发展？央媒又如何看待呢？对此央媒多次提及房地产市场 ， 这更令人坚信 ， 房地产市场或将迎来大变天 。
在二0二一年12月4日 ， 经济日报曾发文提到12月3日 ， 某头部房企在港交所发布公告 ， 表示不确定是否拥有充足的资金 ， 以此来继续履行财务责任 ， 他们将制定境外债务的重组计划 ， 无法继续履行一笔总价值2.60亿美元担保债务履约责任 。
该公告的出炉意味着在房地产市场头部企业都已经陷入放弃挣扎的困境 ， 直接表示自己“无钱可还” 。 建筑金头部企业都陷入这种境遇 ， 很难不令人担心其他中小型企业是否还有生存的机会 ， 后续是不是还有更多的房地产企业也都将出现暴雷？
而在当日晚上经济日报又一次发文提到 ， 恒大个案不会影响房地产市场正常融资的文章 ， 针对恒大现在发生的问题作出了回应 ， 稳定了广大购房者的心态 。 随后在12月7日经济日报再次发文提到 ， 央行降准是放了什么信号？央行在12月15日决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放长期资金大概为1.20000亿元 ， 对于该则通知 ， 不少人都产生了误解 ， 认为现在央行选择降准就相当于支持房地产市场的发展 ， 而且这些资金未来终究还会流入到房地产市场中 。
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