1、专有权 。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 ， 业主行使权利不得危及建筑物的安全 ， 不得损害其他业主的合法权益 ， 专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间 。
2、共有权 。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利且承担义务 ， 不得以放弃权利为由不履行义务 。共有部分分为全小区、全楼共有以及两户共有 ， 比如楼板承重墙之外的隔墙 。改变共有部分的用途 ， 需要2/3业主参与表决 ， 3/4业主投赞成票 。
3、管理权 。分为一般事项和重大事项 ， 一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则管理规约 ， 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ， 选聘服务企业和管理人员 ， 重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金 ， 改建建筑物及附属设施 ， 改变共有部分的用途 ， 有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
【商品房业主有哪些权利】
业主应尽的义务有哪些？1、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、遵守业主公约、业主大会议事规则；
3、按时交纳物业服务费用；
4、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
5、按照国家有关规定交纳专项维修资金；
6、法律、法规规定的其他义务 。
物业与业主的关系是什么？物业与业主是服务与被服务的关系 ， 业主通过支付服务费用获得物业提供的服务 ， 这是工作性质上来讲的 。如果从合约来说 ， 他们是对等的契约关系 ， 业主根据合约承担产品费用 ， 而物业提供养护、管理、维修等工作 。对于物业与业主两者之间是需要好好维护的 。
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