房价|这“5类”房子，贬值速度逐渐加快，持有者都在着急脱手了小产权房|商住公寓

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如今全国楼市一片萧条，买房的人越来越谨慎，驻足观望的人也越来越多。
在这样的大环境下，一定的选房能力是必不可少的，千万不要被价格的优惠所迷惑，也不要听信销售的忽悠，有些房子是真的不能买！
就比如这“5类”房子，不仅贬值速度越来越快，持有者都在着急脱手。

第一，人口流失严重城市的房产
大家都知道，人口对于一个城市的重要性，城市想要发展那就离不开人口的支撑。一个人口不足的城市，即使拥有大商场、大医院，也是养不起来的。对于房价来说，也是同样的道理。
人口不断流失，人口越来越少，也意味着住房的需求越来越少。需求越来越少，如何支撑得起高房价？自房价普涨以来，很多三四线城市的房价随之上涨，已经高达7、8千，甚至有城市已经破万了。如今楼市风向转变，这些城市的房价也跌回了原形。
更何况，当地人一般都有房子，人口流失，又没有外来人口的引进，你们觉得那些房子难买吗？

第二，一二线城市的远郊房产
虽然一二线城市的人口非常稳定，但并不意味着一二线城市的房子就随便买，就比如说：远郊房产。
远郊房产有个优点，就是房价便宜，还可以获得城市的户口！但便宜自然有便宜的道理，这些房产都属于城市的郊区，人烟稀少也是其特点之一。要知道，一旦在远郊扎根，因为地段偏远，住户们的出行也是一个问题。
同样的道理，因为缺乏相应的价值，这些远郊房产未来也缺少买房的需求。当地人有房子，外地人看不上二手房，因为这些区域地多房多，新房性价比还会更高。
这类房产一旦入手，未来很可能砸在手里。

第三，商住公寓
因为其总价低，还款压力小，近年来商住公寓也广受年轻人的喜爱。
与住宅相比，虽然价格便宜，但其缺点也十分明显。除了产权年限少，不能落户以外，生活成本也更高，都是商用的水电，一些商住公寓还没有燃气。除了这些，最关键的是，商住公寓一般很难升值，即使升值了，交易的税费也是非常高的。
第四，小产权房
众所周知，小产权房虽然房价非常便宜，但也没有产权证，就没有办法办理过户手续的。
甚至购买小产权房的合同，法律上都是不承认的。这就意味着，购买小产权房就会存在很多安全隐患。何况，因为没有产权证，所以也没有办法贷款。如果遇到突发事件，想将其作为抵押物，都没有办法。

第五，房龄超过20年以上的房子
房龄较老的房子不仅是小区环境差，随着时间的推移，房屋质量的问题也逐渐地凸显出来。
很多人追求房龄老的房子，有一部分原因是奔着拆迁去的。但住建部早已宣布，由旧城改造代替棚户区改造，拆迁户从此也退出舞台，成为了过去式。
再加上房龄过老的问题，银行对其的评估价值都不高，发放的贷款额度也是不一样的，无形中也是提高了购房者的首付，或是缩短可贷款的年限。因为这点原因，也劝退了很多购房者。