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对于开发商而言 ， 建造高层楼房的好处在于能够多卖出很多房子 。 原本5层楼的楼房 ， 只能卖出10套左右 ， 但20层的楼房 ， 则可以卖出40套左右的房子 ， 差距显而易见 。 为了能够提高销售量 ， 开发商对外宣传高层楼房的优势在于采光好 ， 远离地面噪音 ， 而且视野较为开阔 。 倘若遇到阴雨天 ， 也不至于像低层那样感到潮湿 。
起初 ， 在开发商的一顿炒作下 ， 确实有大批购房者选择高层 ， 就连高层住宅的价格都比低层高出很多 。 可如今时过境迁 ， 一切都不同了 。 高层住宅销量在近几年大幅削减 ， 越来越多的住户开始搬离 。 对此 ， 过来人点破高层住宅有5大硬伤不容忽视 。
高层住宅的5大弊端第一点 ， 高层住户对电梯的依赖性太大 。 要知道 ， 高层楼房电梯使用频率特别高 ， 甚至是24小时不停歇的 ， 因此会大大缩减电梯使用寿命 ， 发生故障的概率也提升了 。 一旦电梯不能工作 ， 低层住户可以通过走楼梯出行 ， 但高层住户就麻烦了 。 年轻人可能走楼梯当锻炼身体 ， 但肯定是会耽误时间 。 老年人就更不用说了 ， 直接被困在家里 。
第二点 ， 高层住宅公摊面积大 ， 缴纳的物业管理费自然就高 。 据统计 ， 高层住宅得房率仅有70% 。 举个典型案例 ， 一套标注是100平米的房子 ， 可能真正家用面积仅有70平米 ， 而剩余的30平米就是公摊面积 ， 当然也是算在房价之内的 ， 后期也得缴纳物业费用 。 如今 ， 房价这么贵 ， 公摊面积越大 ， 对于购房者而言的损失就越大 。
第三点 ， 高层住宅的容积率高 ， 一二线城市的容积率达到6-7左右 ， 而容积率越高的房子 ， 住户居住体验感是越差的 。 比如说 ， 楼房之间的距离太近 ， 采光不佳 ， 通风效果不好等 。 另外 ， 容积率过高 ， 社区绿化和公众面积就会缩小 ， 将出现环境不佳和停车位紧张的问题 。
第四点 ， 高层住宅一旦遭遇火灾或地震 ， 获救率很低 。 众所周知 ， 消防云梯的高度是有限的 ， 可能只够得着十几楼的高度 ， 二十几楼就无能为力 。 其次 ， 低层住户在遇到火灾 ， 可能消防人员在下方搭建气囊 ， 他们就可以直接跳下 ， 但高层住户是不能的 。 倘若遭遇的是地震 ， 低层住户短时间内就能够逃出 ， 但高层住户耗时就比较长 ， 很有可能在逃生过程中就直接被困在电梯里 。
【安阳|为啥越来越多的人远离高层楼房？过来人：五大硬伤不容忽视】第五点 ， 随着时间推移 ， 高层住宅就会愈发老旧 ， 包括外墙、玻璃等 。 由于楼层过高 ， 所以无法定期修缮 ， 只能是小规模的补救 。 因此 ， 时间一长 ， 高层住宅就价值会削减 ， 即便是当二手房转售 ， 相信很少有人愿意接盘 。
结合以上几点因素 ， 就是现代人不肯购买高层住宅的原因 。 很多原本住在高层的住户 ， 也在想办法转售并搬至低层 。 当然 ， 一楼基本上是没有多少家庭愿意考虑的 ， 弊端就是阴雨天返潮、夏季蚊虫多 ， 而且地面噪音较大 ， 采光也不好 。 过来人认为 ， 最佳的楼层高度就是9-11层 ， 当然 ， 这些楼层的房价肯定是较高的 。
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