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作为浙江陆地面积最大的城市 ， 丽水属于山地 ， 丘陵地貌 ， 中高山比较多 ， 是绿水青山就是金山银山的第二批城市 。 这里的环境十分优美 ， 空气质量非常好 ， 水资源丰富 ， 非常适合居住生活 。
目前丽水有人口250万 ， GDP有1750亿 。 从人口经济配比看 ， 丽水是一个四线城市 ， 人口不多 ， 经济发展一般 。 当然这个是与浙江各城市比 ， 要是与西部地区的城市比 ， 丽水还是很不错的 。
丽水的楼市 ， 在过去的一年里 ， 保持横盘 。 基本不受外部环境的影响 ， 丽水的房价也是排名浙江省倒数的 ， 常年维持在万年以下 。 随着房价调控的放松 ， 疫情的好转 ， 浙江各地的楼市都出现了回暖 ， 上涨的不少 。 但是丽水就是铁打一样 ， 一动不动 。
其实 ， 在2018年开始 ， 丽水的房价就出现了拐点 ， 这个时候的丽水房价 ， 就没涨过 ， 要么是横盘 ， 要么是下滑 。 然后就这样度过了疫情三年 。
那么 ， 当下的丽水的楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 9785元/平 。
具体各区县房价如下：
莲都 ， 23914元/平 。 龙泉 ， 14256元/平 。
青田 ， 13140元/平 。 缙云 ， 17505元/平 。
遂昌 ， 9825元/平 。 松阳 ， 28337元/平 。
景宁 ， 15657元/平 。 云和 ， 9770元/平 。
庆元 ， 9310元/平 。
高低不一 ， 涨跌不一 ， 楼市遇冷是当下丽水的楼市特点 。 有6个区域的房价下滑 ， 有3个区域的房价上涨 。 然后房价最高的是松阳 ， 莲都 ， 房价较低的是庆元 ， 云和 。
那么 ， 为什么丽水的楼市长期横盘 ， 楼市遇冷呢？
主要看三点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 丽水也是受到这样的影响 。
加上 ， 丽水是农业＋旅游城市 ， 外来人口比较少 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
2 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 丽水的人口只有250万人 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于300万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。 相反 ， 丽水有这样的优势？
所以 ， 丽水的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市横盘是大概率事情 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
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