二哥先回顾下昨天的内容：小刚因为拆迁款不知道怎么用 ， 小黑的大伯刚好召集大家一起集资搞炒房 ， 经过再三考虑 ， 小刚决定跟着一起干 ， 终于加入了炒房大军 。
二哥再次强调 ， 房住不炒！！
写这故事 ， 只是为大家增加一些人生体验 ， 让大家多学点自己生活环境以外的知识 ， 在以后买房的过程中能够少踩坑 。
好了 ， 废话不多说 ， 开始我们今天的故事吧 。
-----------------------故事开始-----------------------
村里8个人 ， 加上小黑 ， 和他大伯 ， 刚好10个人 ， 我们总共筹集了3000万的资金 。
在小黑他大伯的引导下 ， 我们注册了一个房产中介公司 ， 其实 ， 就是挂个牌子 ， 我们也都没有卖房的经验 ， 据大伯说 ， 弄个中介公司是因为中介公司可以有更多的渠道接触到便宜的房子 ， 也能涨些经验 。
大伯和我们介绍 ， 炒房客分为四种：
第一种 ， 就是像温州炒房团那样的大财团 ， 里面其实有很多的上市公司 ， 国企 ， 房产开发商 ， 甚至有银行和保险公司的背景 。 人家基本上都是大手一挥 ， 把整栋楼 ， 甚至是好几栋楼全部包圆了 ， 先炒热市场 ， 制造人们的紧张情绪 ， 构成一副市场供求紧张的情况 ， 然后 ， 再慢慢的放出房源 ， 一来一回 ， 短的三五个月 ， 长的一两年 ， 基本上 ， 资金都能翻倍了 。
第二种 ， 就是一些零散的房产中介或个人 ， 针对一些急用钱 ， 急着把房子出售的卖家 ， 他们会看中卖家急着要钱的心态 ， 肆意的压低价格 ， 基本上就是市场价的8折到9折左右进入收购 ， 当然， 人家也不是马上给过户 ， 只是先签订个买卖合同 ， 他们会对房子进行二次装修 ， 然后 ， 约定半年左右再进行过户 ， 这时候 ， 他们就会把这个新装修的房子打包再上市出售 ， 随便一套房子也能赚个几十万 。
第三种 ， 就是一些装修公司或设计公司 ， 他们因为长期接触这种市场 ， 所以 ， 也会偶尔下场进行收购 ， 这些人也叫“投资客” ， 与第二种的情况差不多 ， 一方面 ， 他们可以把装修和设计成本压到最低 ， 另一方面 ， 也可以给自已的员工找活干 ， 也算是一举两得 。
第四种 ， 就是针对“法拍房”的捡漏一族 ， 他们每天混迹在各个法拍房的现场 ， 手上不仅有现金 ， 上面还有关系 ， 另外 ， 还会和银行或是一些典当行之类的私人金融机构有很深的关联 ， 所以 ， 要钱有钱 ， 要人有人 。 他们吃法拍房 ， 都是在通过关系确认没问题后 ， 才会入手的 ， 一般吃进的房价都是市场价的七八折左右 ， 利润也是大大的 。
经过大伯的一通介绍 ， 我们才大致地了解了这炒房客的情况 ， 而 ， 我们的第一个目标 ， 就是先练手 ， 所以 ， 当然得从第二种开始入行 。
这也是我们开个房产中介的主要原因了 。
毕竟 ， 从中 ， 我们就可以接触到买房和卖房的人群 。
还记得 ， 我的第一单 ， 是一个中年的男人 ， 那一天 ， 我无聊的坐在公司里打着游戏 ， 一个西装笔挺的男人走了进来 ， 一进来就说 ， 他在附近有套房子要急着出售 ， 让我们登记下 。
我一听 ， 顿时来了精神 ， 大伯说过 ， 一旦说是要急售的 ， 基本上就是经济上出了问题 ， 急需资金 。 这种客户基本上就是我们的菜 。
我热情的招待这位男人 ， 从谈话中 ， 我也了解到了 ， 因为生意周转 ， 急需一大笔钱 ， 所以才急着把房子出手 。 我暗地里呲笑 ， 估计就是欠了一屁股债呗 ， 说得这么冠冕 。
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