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乐居新媒体海南讯“终于轮到海口了！力度蛮大的！”
“主要是限价有放松意向 ， 这一点让开发商对楼市未来有想象力！”一位业内告诉乐居新媒体 。
5月15日 ， 海南海口四部门联合发布2022年救市政策：落户即可买房、非落户只需1年社保、二套房首付降至50%、住房签订合同满5年即可售卖、房价差异化限制 。
即使新政发布时间是在晚间的8点 ， 照样引起房产中介等在午夜狂欢 ， 关于楼市利好、房价即将上涨瞬时刷屏朋友圈 。 如此盛况 ， 上次出现还是在2018年4月发布的全区域限购 ， 不同当年的哀鸿遍野 ， 海口楼市终于等来翘首以盼的救市甘霖 。
限购、限价、首付全面松动
自2018年以来 ， 海南限购层层加码 ， 各种限制政策比较复杂 ， 此次救市新政在B端与C端逐步放松了一些 。 乐居新媒体尝试较为清晰的解读几条新政的直接影响 。
1、人才买房7个月后又变容易了 。 按昨日新政 ， 人才落户海南购房享受与本地居民同等待遇 ， 落户即可买一套；非落户人才在家庭和本人无房的前提下 ， 缴纳1年社保或个税可购买1套房 。 （对C）
（至于海南人才标准 ， 有ABCDE五大类 ， 具体可以上网查下）
要知道2021年9月海南限购升级：新落户人才要1年社保或个税 ， 首套备案满3年才可购买二套住房；未落户人才须2年社保才能买1套住房 。
也就是去年9月的限购加码在7个多月后取消了 。
2、二套首付从7成降到5成 。 按新政 ， 有住宅商业贷款未结清 ， 二套房首付也能贷款 ， 只要不低于50% ， 此前是不低于70%；申请公积金贷款购买二手房 ， 购买首套房或是之前的公积金贷款结清 ， 首付可不低于30% 。 （对C）
3、二手房限售由取证改为合同满5年 。 2017年4月14日至9月20日购房的住房取证即可转让；9月20日后购买的 ， 购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让 。 （对C）
只要再过5个月就是2017年9月20日满5年 ， 届时一批批房产可进入二手市场交易 。 新政将此前签合同到拿房产证的1-2年等待时间取消了 。
4、房价限定松动 。 不再实行一刀切最高限价17300元/平 ， 根据楼盘的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素 ， 差异化定价 。 这点是让开发商比较兴奋的 。 （对B和C）
5、商办销售限制松动 。 2021年10月12日取得规划许可证及施工许可证的商办项目 ， 按原设计继续建设、销售；10月12日之后批建项目按琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行 ， 即实行分割销售最小单元建筑面积不得小于300平、禁止“住宅化”等规定 。 （对B）
简言之2021年10月12日之前的商办没有最小300平单元的购买限制了 。
在昨新政发布之前 ， 海南楼市面前堆垒了三座大山：限价、限购、限地 ， 从目前的松绑程度来看 ， 限价有松动 ， 限购也略有松动 ， 限地仍未松动 。
价格：中介预测市中心房价要涨
如果要问新政最让人期待的是哪个？答案无疑是限价要调整了 。
海口此前在17300元/㎡的全市统一限价下 ， 新房房价、二手房价倒挂 ， 新房加价销售乱象丛生 。
其实 ， 海口新房市场不愁卖 。 因为海口新房住宅市场长期供不应求 ， 供求失衡 ， 商业去化成为大难题 。
2021年海口商品住宅量价齐涨的同时 ， 供求失衡加剧 ， 全年的供求比为0.78 ， 供求失衡造成市中心区域一房难求的局面 。 全年新房住宅竣工面积同比下降9% ， 新增供应后继无力 。
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