客厅|4年来第一次，海口楼市松动沙发

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乐居新媒体海南讯“终于轮到海口了！力度蛮大的！”
“主要是限价有放松意向，这一点让开发商对楼市未来有想象力！”一位业内告诉乐居新媒体。
5月15日，海南海口四部门联合发布2022年救市政策：落户即可买房、非落户只需1年社保、二套房首付降至50%、住房签订合同满5年即可售卖、房价差异化限制。
即使新政发布时间是在晚间的8点，照样引起房产中介等在午夜狂欢，关于楼市利好、房价即将上涨瞬时刷屏朋友圈。如此盛况，上次出现还是在2018年4月发布的全区域限购，不同当年的哀鸿遍野，海口楼市终于等来翘首以盼的救市甘霖。
限购、限价、首付全面松动
自2018年以来，海南限购层层加码，各种限制政策比较复杂，此次救市新政在B端与C端逐步放松了一些。乐居新媒体尝试较为清晰的解读几条新政的直接影响。
1、人才买房7个月后又变容易了。按昨日新政，人才落户海南购房享受与本地居民同等待遇，落户即可买一套；非落户人才在家庭和本人无房的前提下，缴纳1年社保或个税可购买1套房。（对C）
（至于海南人才标准，有ABCDE五大类，具体可以上网查下）
要知道2021年9月海南限购升级：新落户人才要1年社保或个税，首套备案满3年才可购买二套住房；未落户人才须2年社保才能买1套住房。
也就是去年9月的限购加码在7个多月后取消了。
2、二套首付从7成降到5成。按新政，有住宅商业贷款未结清，二套房首付也能贷款，只要不低于50% ，此前是不低于70%；申请公积金贷款购买二手房，购买首套房或是之前的公积金贷款结清，首付可不低于30% 。（对C）
3、二手房限售由取证改为合同满5年。 2017年4月14日至9月20日购房的住房取证即可转让；9月20日后购买的，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。（对C）
只要再过5个月就是2017年9月20日满5年，届时一批批房产可进入二手市场交易。新政将此前签合同到拿房产证的1-2年等待时间取消了。
4、房价限定松动。不再实行一刀切最高限价17300元/平，根据楼盘的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，差异化定价。这点是让开发商比较兴奋的。（对B和C）
5、商办销售限制松动。 2021年10月12日取得规划许可证及施工许可证的商办项目，按原设计继续建设、销售；10月12日之后批建项目按琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行，即实行分割销售最小单元建筑面积不得小于300平、禁止“住宅化”等规定。（对B）
简言之2021年10月12日之前的商办没有最小300平单元的购买限制了。
在昨新政发布之前，海南楼市面前堆垒了三座大山：限价、限购、限地，从目前的松绑程度来看，限价有松动，限购也略有松动，限地仍未松动。

价格：中介预测市中心房价要涨
如果要问新政最让人期待的是哪个？答案无疑是限价要调整了。
海口此前在17300元/㎡的全市统一限价下，新房房价、二手房价倒挂，新房加价销售乱象丛生。
其实，海口新房市场不愁卖。因为海口新房住宅市场长期供不应求，供求失衡，商业去化成为大难题。
2021年海口商品住宅量价齐涨的同时，供求失衡加剧，全年的供求比为0.78 ，供求失衡造成市中心区域一房难求的局面。全年新房住宅竣工面积同比下降9% ，新增供应后继无力。

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