存在以下情况的就是没有房产证的房子：
1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
2、利用集体所有土地开发的房子 ， 即小产权房；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘 。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
【什么是没有房产证的房子】第二百一十一条当事人申请登记 ， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。
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