新闻记者|多地楼市新政“放大招”，支持多孩家庭购房需求或成新方向│行业观察 a882

4月以来，多地发布楼市调控政策。其中不乏郑州、杭州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。
5月16日，成都也官宣了楼市新政，提出了四点具体措施以支持刚性和改善性住房需求，如：优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；优化无房家庭认定标准，2年内无住房转让记录，就认定为无房居民家庭；以及优化预售办理条件、优化预售资金监管等。

多地发布楼市调控政策，政策亮点多

本轮政策调控中，长沙出台的新政非常新颖。封面新闻采访人员了解到，如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策限制。
长沙市《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
南京则是放松限售，从2022年5月10日起，南京的新房限售政策，从原来的办证满3年，调整为合同(备案)日期满3年。苏州的新房限制转让时间也由原来的3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。
要知道，在4月11日，苏州才宣布将二手房限售年限由5年缩短为3年。在不到一个月的时间里，连续两次放松同一项限制政策，可以看出苏州调控的力度不小。
贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布通知，实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文，鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。

支持多孩家庭买房或成重要方向

5月17日，继成都之后，杭州也发布了楼市调控政策，明确一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。
支持多孩家庭购房需求，如今正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。
南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
【新闻记者|多地楼市新政“放大招”，支持多孩家庭购房需求或成新方向│行业观察】出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。