1 ， 土地性质是「出让地」的公务员小区 ， 跟商品房的交易并无区别 ， 产权满两年就行 。 但这类情况比较少 。
2 ， 土地性质是「划拨地」的公务员小区 。 这类才是常见情况 。
然后呢 ， 它又分了两类 。
天一东苑 来自贝壳找房
2006年之前的公务员小区 ，
产权必须满5年才能二次交易 ， 并且不能转为商品房 。
每次交易需要缴纳收益金 ， 大概是68-82元/㎡ ， 这项费用一般由买家承担 。 但是 ， 即便缴纳收益金之后 ， 产权证上依然是「划拨地」 ， 下一次交易时还得缴 。
南滨六号 来自贝壳找房
2006年之后的公务员小区 ，
基本都可以转成商品房 ， 每平米缴纳150-170元的出让金 。 还需要缴纳10%的非税（现在房子在房交所的过户价减去房子最初购买时的价格） ， 一般也由买家承担 。
转成商品房之后 ， 产权证土地性质也就变成了「出让地」 ， 下次再交易时 ， 无需再缴纳出让金 。
吉安龙头寺小区 来自贝壳找房
05
公务员小区在交易时的注意事项有哪些？
基于公务员小区的交易方式 ， 如果购买公务员小区的二手房 ， 下面四件事是一定要注意的 。
第一 ， 一定要清楚房子的土地性质 ， 清楚是出让地还是划拨地 。
第二 ， 注意房子的建成年代 ， 以2006年为界限 ， 咨询清楚能不能转为商品房 。
第三 ， 重庆有个别公务员小区是不能交易的 ， 目前已知的有华新街200号部队小区 。
第四 ， 有的公务员小区附近会有不错的学校 ， 如果是对学校有要求 ， 购买前一定要了解清楚非公务员的购房者的子女能不能入读 。
佳居花园 来自贝壳找房
06
公务员小区最大的优势就是位置好、配套全、价格还不贵 。 但户型的确比较单一 ， 而且以一百多平米的大户型居多 。
从这点来说 ， 就很适合要求房子面积大、房间多、配套好、买来自住但预算相对有限的朋友去关注 。
投资还是不建议的 。
因为公务员小区在土地性质、交易成本、房龄偏大等特点 ， 在市场中的流通性并不算很好 。
你还知道重庆有哪些公务员小区 ， 欢迎在评论区补充讨论~
【二手房|盘点！重庆地段核心、1万/㎡出头、冷门但真香的二手房】
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