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作为浙江西部的城市 ， 衢州的地理位置十分好 ， 省内与杭州 ， 金华 ， 丽水相连 ， 省外与安徽 ， 江西 ， 福建接壤 ， 四通八达的地理位置 ， 使得衢州的交通网络非常发达 。
衢州以山地为主 ， 这里环境优美 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 素有生态山水美城之称 ， 适合居住生活养老 。
目前衢州有人口227万 ， GDP有1875亿 。 从人口经济比例看 ， 衢州是个四线小城市 。 人口少 ， 然后经济总量一般 。 不过衢州的地理面积也小 ， 部分地方的楼市比较集中 。
从近期的楼市表现看 ， 衢州的楼市出现了下滑 ， 从今年开始就一直在下滑 。 在去年还好 ， 有涨有跌 ， 环境方面是利好 ， 看来是经济人口是利空 。
那么 ， 当下的衢州楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是16348元/平 ， 下滑1.5% 。
具体各区县房价如下：
柯城 ， 16985元/平 ， 下滑1.3% 。 衢江 ， 13480元/平 ， 下滑1.7% 。
巨化 ， 9780元/平 ， 下滑1.5% 。 江山 ， 18950元/平 ， 下滑1.6% 。
常山 ， 9986元/平 ， 保持不变 。 开化 ， 10280元/平 ， 下滑1.4% 。
龙游 ， 13116元/平 ， 下滑1.8% 。
从房价分布图看 ， 过去一年里 ， 衢州的楼市 ， 先是上涨 ， 然后下滑 ， 走出一个V字形 。 到了今年开始 ， 就连续下滑 ， 虽然跌幅不大 ， 但是累计起来也是不少 。
其中 ， 除了常山 ， 其余的区县房价都呈现不同程度的下滑 ， 可谓是楼市冰冷 ， 跌跌不休啊！
那么 ， 为什么衢州的楼市突然跳水呢？未来的楼市走势又是如何？
【济南|衢州楼市，下滑1.5%，连跌三个月，未来的楼市走向如何？】主要看三点；
1 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 衢州的人口只有227万人 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于三百万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。 相反 ， 衢州有这样的优势？
所以 ， 衢州的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市下滑是大概率事情 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年衢州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 衢州也是受到这样的影响 。
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