??政策动态：国务院办公厅支持和引导租赁住房消费，北京发布保租房认定和建设规范，佛山发布“十四五”保租房建设补贴目标，广州加强住房租赁交易监管。
??企业动态：电建、首创成功发行住房租赁债券，深圳人才安居集团申报保租房REITs项目。首开成功发行住房租赁类REITs产品，越秀与工行达成金融服务战略合作。
??市场监测：个人租赁全市成交租金水平较上月微幅上涨0.1%，挂牌量和成交量均有所回落；分散式公寓租金环比上月小幅下降0.2%，新增供给量有所回落；全市集中式公寓4月在开业项目数达381个，总房源数相比上月持续有所提升。
??宏观监测篇
??国务院办公厅支持和引导促进各项消费恢复，提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；北京发布保租房认定和建设规范，取得认定书的项目可享受国家及本市对保障性租赁住房的相关支持政策；北京发布试行版保租房建设导则，将租赁住房按照供家庭租赁使用的住宅型、集中管理的公寓型、集中管理的宿舍型的分类，对于配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。此外，佛山发布“十四五”保租房建设补贴目标，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，力争达到住房供应总量的30%。广州加强住房租赁交易监管，强调不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
??在企业动态方面，中国电建地产成功发行11.8亿元公司债券，票面利率3.83%；北京首都创业集团发布住房租赁专项公司债券，发行规模为不超过5亿元。作为房企融资年度集中发行时段，近两月发行审批速度明显提升；深圳市人才安居集团全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目，已报送到国家发展改革委，保租房REITs推进市场的进展在2022年将不断加速，有效盘活存量资产，形成良性循环。北京首都开发股份成功发行住房租赁类REITs产品，项目规模9亿元，在租赁住房上的金融尝试和创新，有利于不断摸索更符合国情租赁住房发展的模式；越秀地产与工商银行达成金融服务战略合作，银企双方将以各自的优势相结合，建立密切的战略合作关系，共同探索房地产发展新模式。
??市场监测篇
??个人租赁全市租金较上月微幅上涨，各个区域租金涨跌互现，涨幅最高的为昌平和门头沟；本月全市个人租赁挂牌量和成交量均有所回落，各个区域成交挂牌比涨跌互现。
??分散式公寓方面，全市租金环比上月小幅下降0.2%，门头沟区、大兴区环比降幅最大。分散式公寓新增供给量有所回落，多数区域供给均有减少。本月分散式公寓新增挂牌房源中，市场份额最大的是自如，其次是相寓公寓。
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