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预言、预料之中的事 ， 真正的降息来了！
5月15日《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后 ， 才过了5天 ， 真正的降息来了！
先上图来看下政策内容
中国人民银行货币政策司公布了5月20日全国银行同行业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR报3.7% ， 与上次持平；5年期以上LPR报4.45% ， 上次为4.6% ， 较上次下降0.15个百分点 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大了 ， 尤其是背负房贷压力的个人来说 ， 会直接减少每月所需偿还的房贷利息(以房贷合同里规定的贷款利率重新定价日开始计算) 。 此举旨在进一步降低实体经济融资成本 ， 改善企业和个人的现金流压力 ， 稳经济、稳预期 ， 增强信心 。
【重庆|重磅！真正的降息来了，100万房贷利息可降3万，政策详细解读】继上一次5月15日《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后 ， 才过了5天 ， 就迫不及待地降息 ， 政策的用意很明显了 。
老奴对这两个政策进行对比解读：
1、5月15日的政策对普通住房中的首套住房利好较大；这次五年期LPR整体降息 ， 对首套、二套都是利好 。
2、之前LPR基准利率是4.6% ， 5月15日首套普通住房下调20个基点；这次降息之后首套房进一步按4.45%进一步下调20个基点 ， 二套房在4.45%的基础上执行各地二套房政策 。
3、已买过的房没有影响 ， 5月15日的政策仍按以前签的贷款合同进行还款；这次降息 ， 已买过房的朋友按贷款合同中约定的时间开始降息 。
4、5月15日的政策对二套房影响不大；这次的政策对首套、二套房的利率都是下降的 。
5、政策象征意义大于实际意义 ， 按之前LPR基准利率是4.6%计算 ， 100万30年等额本息月供5126.44元 ， 本息总还款额184.55万元；按现在LPR基准利率是4.45%计算 ， 100万30年等额本息月供5017.39元元 ， 本息总还款额181.34万元 。 月供减少了109.05元 ， 总利息减少了3.21万元 。
6、中国房市是政策市 ， 风向变了 ， 刚需可以出来看看房了 。 但不一定着急买 ， 信心的恢复还需要时间 。
7、房住不炒不支持购买多套房炒房；
8、如果对市场回暖作用不大 ， 后续一定还会有各项利好政策加码 ， 甚至利率还有可能再下调；
9、政策底已到 ， 市场底不一定到了 ， 从政策不断加码到市场信心的恢复需要一定的时间；
10、老奴依然维持之前的判断 ， 从现在开始 ， 九个月后或迎来大城市房产牛市的判断 。
只有2020年之后没有涨过的重点大城市（人口流入）的核心区域的好房子 ， 迎来较好涨幅 。 人口流出的大城市及中小城市需要后续进行观察作出判断 。
记住了：预测下半年将会看到更多的救市政策 。 降低首付比例、解除限售、限购 ， 三娃多买一套（新发明的） ， 甚至还会降息、甚至会利率打折 。 如果还不起作用 ， 一定还会有更无底线、甚至无下限的救市政策出来 。
老奴在之间发布的文章中已经进行了预测 ， 现已验证降息预测成 ， 今后将有更多预测的成为现实（并不是随口一说 ， 各方信息、资料、知识、自己的经验和推理） 。 当然 ， 说房价会被很多人骂 ， 分析涨会骂 ， 分析跌也会被骂 。 但仍然坚持真实分析 ， 真实摔倒理 ， 讲真话最重要！
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