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对于房子来说 ， 无疑是人们家庭当中最重要的商品 。 毕竟现在的房价还是比较高昂的 ， 根据数据显示 ， 2021年我国的平均房价达到了10329元/平方米 ， 可以说现在的平均房价已经突破了万元大关 。 这也就导致人们买房比较困难 ， 很多家庭为了买一套房子 ， 都是掏空了家庭的积蓄 ， 背负着三十年的房贷 ， 才拥有了一套属于自己的房子 。
并且对于那些已经买房的家庭来说 ， 房子就是家庭最重要的财富 。 毕竟买房时掏空了自己家庭的积蓄 ， 还透支了自己未来的收入 。 根据央行给出的数据显示 ， 房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富 。 从这点我们就可以看出 ， 现在的房价已经非常高昂了 ， 导致房子已经影响到了人们的日常生活 。
毕竟这么高昂的房价 ， 不仅让人们买房比较困难 ， 同时三十年的房贷 ， 也让这些家庭透支了未来的积蓄 ， 同时使得自己的消费能力下降 ， 导致自己生活质量也随着下降 。 尤其是对于那些年轻人来说 ， 刚毕业没几年 ， 收入水平还不是很高 ， 手中也没有多少积蓄 ， 这样的情况下 ， 这些年轻人想要买房都是非常困难的事情 。
这也就导致现在很多年轻人只能选择租房居住 ， 根据数据显示 ， 2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿 。 在这些租房群体当中 ， 很大一部分群体都是因为没有房子 ， 所以才只能选择租房居住 。 并且租房群体当中 ， 90后占据了最大比重 。 从这点我们就可以看出 ， 现在还有很多年轻人没有买房 。
没有买房的原因 ， 就是因为房价太过高昂 ， 导致年轻人买不起房 。 而为何现在房价会这么高昂呢？这还是因为这些年里 ， 很多家庭都选择了买房投资 ， 所以给楼市带来了大量的购房需求 ， 同时导致大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。
从这当中 ， 我们就可以看出 ， 很多城镇家庭已经拥有了多套房子 。 而这些拥有多套房的家庭 ， 基本上都是为了投资而买房 。 这也就导致我国的房价越来越高 ， 甚至部分城市的房价都出现了虚高的局面 ， 导致刚需购房者买房比较困难 。 为了让房子回归居住属性 ， 我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策 。
这几年来我国调控政策更是在不断收紧 ， 这也让楼市发生了很大的变化 。 尤其是在2021年 ， 房价从普涨转向普跌 ， 导致人们对楼市也失去了信心 。 而那些投资者也开始抛售自己多余的房子 ， 期望自己能够变现离场 。 这样的情况下 ， 就导致现在二手房挂牌量激增 ， 导致二手房市场出现了有价无市的局面 。 而对于住宅来说 ， 也在逐渐回归居住属性 。
当楼市内投资者数量不断减少的情况下 ， 人们在买房的时候 ， 关注的重点就不再是房价的涨跌了 ， 而是住宅的品质 。 而对于那些品质较差的住宅来说 ， 最终将会被人们嫌弃 。 未来5年 ， 三类房子或成“烫手山芋” ， 懂行人已经悄悄转手 。
第一类住宅：周边设施不完善的住宅
周边设施对于人们的日常生活来说 ， 有着很大的影响 。 对于那些周边设施不完善的住宅来说 ， 附近连商场和医院都没有 ， 导致自己平时购物和就医都比较麻烦 ， 要到市区比较繁华的地方 ， 才能完成自己的生活需求 。 并且交通方面也不是很便利 ， 附近没有地铁站和公交站牌 ， 导致自己出行比较麻烦 ， 就连上下班都需要浪费不少的时间 。
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