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上个月很多城市二手房成交量回落 ， 其中包括一二线城市同样有新房强于二手房的表现 ， 深圳的二手房成交回落行情被很多媒体报道 。
除了成交量的回落 ， 价格回落也很明显 ， 在参考价出台之后 ， 一些板块的二手房价格是被迫下降 。 量价收缩的二手房市场 ， 对楼市投资提出了新的思考 。
新房优势在大多数城市都有具体表现 。 一二线城市因为价格倒挂的原因 ， 市场购房者中出现了较为流行的“打新”现象 。 有投资者为了赢得中签机会 ， 发动亲朋好友一起摇号 。
三四线小城市新房和二手房之间的价格差不是很明显 ， 但是三四线城市的购房者是“新房癌” ， 他们不由分说的会选择新房 。
【二手房|二手房的成交回落，投资者该明白风险】
新房成为市场成交的主体 ， 二手房投资显然会受到影响 。 就如现在一些城市表现的一样 ， 量价回落 。 卖房周期拉长 ， 投资预期减小 。
房产税还没有出台 ， 持有自然是没有税收方面的成本 ， 而金融成本还是值得计算 。 按照目前理财回报4%来计算 ， 持有成本就是投资回报的对冲 ， 如果是按揭贷款方式购买的业主就要承受更高的成本 。
楼市受到调控的影响很明显 ， 有城市明确要求房价涨幅不得超过百分之六 ， 还有今年推出的参考价政策 ， 都为后续房价上涨套上了紧箍咒 。
小城市要担心的不仅仅是投资回报问题 ， 还有能不能出售的问题 。 一二手市场的库存很大 ， 挂牌出售的时长不断拉升 。
摆在投资者面前是很重要的风控意识 ， 楼市大环境的改变是不得不要考虑的投资因素 。 政策导向“房住不炒” ， 背离这一思想的城市就会在一城一策的监管下迎来更严格的调控政策 。 楼市已经明显的被强势监管 ， 投资者需要及时改变自己的投资风格 。
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