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【泰禾|未来10年，3类房将成“烫手山芋”，但这3类房升值力更好】房价告别普涨进入分化时代 ， 这种分化表现在不同城市、不同地段和不同房企之间 ， 如今选房已经演变成了一项考验智商和辨别能力的技术活 ， 如果买对了 ， 不仅自己住着舒服 ， 将来转手也能卖到好价钱 。 反之 ， 可能会成为高房价的接盘侠 ， 购房者懊悔终生 。 这里给大家总结了一份选房技巧 ， 根据市场发展的规律来看 ， 未来这3类房将加速贬值 ， 建议购房者远离：
第一 ， 三线以下城市的房子
三四线城市本身没有产业基础 ， 工作岗位少 ， 薪资待遇水平低 ， 城市基础配套设施不完善 ， 对外来人口没有任何吸引力 ， 仅靠当地人的购买力很难支撑被炒房客推高的房价 。 叠加强二线城市和新一线城市降价促销和松绑楼市政策的因素 ， 楼市购买力和购买需求加速外流 ， 未来房价只会一跌再跌 。
第二 ， 城市
核心地段的老房子影响市容市貌 ， 将来拆迁的可能性很高 ， 仍有一定投资价值 ， 退一步说 ， 即使不拆迁 ， 购房者也能享受配套资源带来的福利 。 反之 ， 非核心地段的房子 ， 房子设计落后 ， 质量问题频发 ， 贷款额度低 ， 贷款年限短 ， 入手后再居住十几年 ， 破败不堪的房子很难找下一个接盘侠 。
第三 ， 城市最边缘的房子
城市想要扩建、开发的前提必须是人口总量在持续不断的增长 ， 反之 ， 如果人口没有源源不断的持续增长 ， 郊区、开发区和综改区等城市边缘的楼盘最终会沦为炮灰 。 不仅房价会短期快速下跌 ， 将来房子转手也无人接盘 。
除了以上3类房产之外 ， 购房者可以重点关注另外3类
第一 ， 地铁站周边的房子
根据市场规律 ， 越靠近地铁站的房子价格越贵 ， 尤其是私家车通行不便的区域 ， 地铁对房价的拉升作用尤为明显 ， 不过购房者要注意 ， 由于地铁规划有变更的风险 ， 所以最好在地铁站开始施工后再买房 ， 避免自己被虚晃一枪 ， 还做了高房价的接盘侠 。
第二 ， 稀缺的多层电梯房
多层的电梯房属于稀缺资源 ， 具有人口密度低、房子户型好、采光通风效果好、公摊占比小、噪音少等等优势 ， 不过受土地资源的限制 ， 未来多层电梯洋房不会大规模增加 ， 受供需关系影响 ， 这类房只会越来越值钱 。
第三 ， 公园附近的房子
随着生活品质和收入水平的提升 ， 人们的健康和养生意识逐渐增强 ， 公园附近的房子不仅能为业主输送新鲜的空气 ， 提供晨起和饭后锻炼的场所 ， 公园作为人口集散地 ， 还会带来增设交通站点、商业街等等附加价值 ， 进一步提升房源升值潜力 。
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