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降息 ， 就这么猝不及防地来了 。
今天（5月20日） ， 最新一期LPR来了 ， 1年期LPR利率不变 ， 5年期LPR报价比上个月下降了15个基点 ， 从原先的4.6%下降到了4.45% 。
如果结合前段时间央行、银保监会发布的“下调首套房贷款20个基点”来看 ， 房贷利率不仅降了 ， 而且还是大降——首套房贷利率最低可以做到4.25%！
你要是了解过去30年里我国房贷利率的变化趋势 ， 就该知道——
当前的房贷利率 ， 已经降到了历史最低点！
（图源：刘晓博说财经）
房贷降到4.25%意味着什么？光看数字大家可能体会不到 ， 站长直接给大家举个例子吧——
同样是100万的等额本息商贷 ， 如果你在2021年买房 ， 按照4.65%的利率来算 ， 在贷款30年的情况下 ， 你的利息是85.63万；
但是现在买房 ， 在同样的情况下 ， 走4.25%的利率 ， 30年生成的利息是77.1万 。
晚一年买房的人 ， 直接省了8.53万的利息 ， 平均每个月能少还237元 。
跟以往洒洒水一样的“让利”相比 ， 房贷利率这几天连续两波操作 ， 直接下调了35个基点 。 官方算是给楼市抬轿了 ， 救市意图相当明显 。
对购房者来说 ， 现在已经是购房的好时机了 。 “悲催”的是在2019年到2021年买房的人 ， 他们买在了高位 ， 承受着最高的房价 ， 经历着恼人的疫情 ， 这几年啥好处也没享受到 。
所以这段时间 ， 这批高位接盘侠的意见很大 。
他们的不满可以理解 ， 我们直接看房价上涨趋势就明白了——在近20年的时间里 ， 房价大涨的周期主要有两波 ， 一波是2009年 ， 另一波是2016年 ， 赶在这两波房价上涨之前买房的人 ， 现在大多都享受到了房价带来的红利 。
而在2019年以后买房的这一批人 ， 他们可就惨了 。
要说这期间的房价 ，
现在2022年都过去小半年了 ， 在近一年的楼市震荡中 ， 大部分城市都把这几年涨的房价吐了出来 ， 一二线城市尚能维持体面 ， 三四线城市却早就梦回2016年以前了 。
与此同时 ， 老百姓的日子也不太好过 ， 这两年遭遇疫情 ， 各行业都在紧缩 ， 老百姓挣的钱少了 ， 钱袋子也跟着紧缩了 。
原本高位接来的盘 ， 就成了他们头顶上的一座山 。
近来房贷断供的群体 ， 大多是2019年左右买房的高位接盘侠 。 你要说这些人是炒房客 ， 我都忍不住要问一句 ， 哪儿有这么惨的炒房客？
他们是真正的刚需 ， 也是楼市真正的托底人！
这次5年期LPR利率直接下调15个基点 ， 官方要救的不仅仅是楼市 ， 还有这群倒霉催的楼市托底人 。
要知道 ， 5年期的LPR利率是跟房贷挂钩的 ， 房贷利率=5年期LPR+银行加点 。 此番LPR下降后 ， 新买房的人群当然立马就能受益；而那些过去买房时选择了浮动利率的购房人 ， 他们也会受益 ， 只不过要等到明年——存量房贷利率会在下一个LPR重定价日（LPR重定价日一般为贷款发放日的对月对日或每年的1月1日）下调15个基点 。
当然 ， 这个前提是今年LPR不再变化了 。 大部分银行每年1月1日都会按照当时的LPR重新定价 ， 对于选择浮动利率的人来说 ， 他们这一年的月供也会随之变化 。
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