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以一套房龄接近20年的房子举例 。 面积90平 ， 两房两厅一卫 ， 多层位于三楼 ， 没有可能安装电梯 。 气暖俱全 。 缺点是设计老旧 ， 暗卫不通风 。 户主想要100万 ， 房子的优势是：位于单位小区 ， 治安好 ， 物业费低 ， 停车费低 。 出门一站就是地铁 。 楼下幼儿园 ， 学区内有小学和初中 。
但我站在客户位置分析 ， 这房不好卖 ， 按西安市的房价 ， 如果能够100万全款 ， 大可去参加新房摇号啊 。 足够买到面积更大 ， 有电梯 ， 设计更合理的新房 。
如果经济不宽裕 ， 比如拿30万作为首付买这房 ， 月供大约不到3000 ， 其实还是划得来的 。 只是缺乏投资价值 ， 今后升值保值困难 。 而且如果是为了结婚 ， 女方往往不乐意住这样的房子 。
【二手房|感觉老破小二手房很难卖出去了】
如果是为了孩子上学买房 ， 同样也没有必要 。 这款项可以在高新等区域买个30-50平的房子 ， 只要能挂上户籍和学区就行 。 一旦孩子上学完成 ， 高新区的二手房更容易脱手或出租 ， 不知道我的分析合乎现实情况不 。
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