文章图片
文章图片
今天 ， 南京市房地产新政中 ， 有一个非常亮眼的政策：自2022年5月20日起 ， 本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时 ， 无需提供购房证明 ， 满足新市民等刚需群体合理购房需求 。
什么意思？用大白话讲就是 ， 不管你是本地人还是外地人 ， 只要你有钱 ， 在南京购买二手房 ， 放开买 ， 想买几套买几套 ， 想买几栋就买几栋 。 拿钱就卖 ， 什么都不看！
天哥看到这个政策 ， 一点都不意外 ， 早在意料之中 ， 因为二手房交易实在太惨了 ， 政府财政实在太穷了 ， 再这样下去 ， 恐怕大家心情会不美丽 。
但是 ， 市场反响真的像大家想的那样 ， 会井喷似的大反弹吗？天哥认为大概率不会 。
要想探寻这个问题 ， 就要从根源分析 ， 为什么大家不愿意买房？
首先 ， 房住不炒已经深入人心 ， 大家其实心里都非常清楚 ， 长远看经济不能依赖房地产 ， 房子早晚要回归居住属性 。 哪怕近期频繁的刺激 ， 也只是目前还没有找到更好的替代品而已 。 迫于眼前的压力 ， 地方要盘活土地和税收 ， 否则一损俱损 ， 影响了经济基本面 。 更重要的是 ， 原本以为打压房地产 ， 会提振大家消费的信心 ， 但是就目前的情况而言 ， 消费已经负增长 ， 而且消费信心居然与房地产是挂钩的 。 人们因为房地产失去了流动性 ， 加之裁员的焦虑 ， 导致大家对自己的“身价”有了全新的认识 ， 从而也就不敢消费 。
其次 ， 大家目前缺少的是对未来的预期和手头的现金 ， 而不是房票 。 限购解除在一定程度的正向激励了房子的流通性 ， 但是大部分人既没有全款的实力 ， 也没有贷款的勇气 ， 想买又买不起 ， 非常尴尬 。 相反 ， 政策可能会引发一部分富人进一步配置优质资产 。 所以天哥认为 ， 这波政策定向收割的是中产阶级和富人群体 ， 反正对于穷人没啥太大的影响 。 富人不在乎 ， 惨的是中产 ， 中产既有资产贬值的焦虑 ， 也有未来持续创收的压力 ， 更有担心机会措施的不甘 ， 在纠结中被收割 ， 等哪天政府找到了房地产的替代品 ， 中产们就成了高位站岗的守门员 。
最后 ， 二手房本来就没有降价 ， 后续升值空间相对新房十分有限 ， 因此短期来看 ， 成交上涨的可能只有核心区域的核心住宅 ， 但是这部分二手房的业主 ， 持有意愿要强 ， 因为他们卖了之后也没有更好的资产可以替换 ， 就南京而言 ， 除非这些业主能够换更高能级城市的核心区域 。 比南京更高的城市 ， 恐怕也只有北上深了吧？但是这些地方并没有放开限购 。 而具有成交意愿的房子大多是在非核心区域 ， 这些区域的房子买家又看不上 ， 这就形成了买卖双方尿不到一壶去的尴尬场景 。
所以 ， 没有哪一次的市场反弹是从二线城市开始的 ， 往往都是从一线城市向二线城市轮动 ， 反过来则不行 。 因此 ， 真正的猛药还没来 ， 那就是一线城市解除限购 ， 开启新一轮的暴涨 ， 才能轮动到南京这类强二线城市 。 就目前情况来看 ， 期待南京市场绝地大反弹希望不大 ， 因为上海还没动呢 。
【限购|重磅！南京二手房全面放开限购，市场大反弹要来？】
推荐阅读
- 组合拳|南京!取消二手房限购、公积金贷款提额!
- 萧山|全国法拍房数量最多的苏州限购限售基本都没了
- 二手房|黄了？该地二手房取消限购“官宣文”已被删除
- 房贷利率|重磅日！房贷利率降到历史最低，这个省会成了出头鸟！
- 重庆|重磅！真正的降息来了，100万房贷利息可降3万，政策详细解读
- 宋卫平|长沙放松限购的悖论
- 青龙山|南京取消限购，但两小时内政策即哑火。谁在发布虚假消息？
- 限购|棚改被叫停？住建部发声：2022年开始，房龄满20年的全都这样处理
- 二手房|多城楼市花式松绑 涉及降首付、降利率、限购等
- 二手房|网传南京全面取消二手房限购