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5月20日是一个特殊的日子 ， “520”寓意“我爱你” ， 小情侣们互诉衷肠 ， 老夫妻们仪式感拉满 ， 微信红包200元的上限都取消了 ， 至于我是怎么知道的 ， 相信过来人都懂 。
5月20日对于中国房地产市场来说同样是一个特殊的日子 ， 这一天出台了两条重磅消息 ， 一条是全国性的 ， 另外一条是地方性的；一条是官方认可的 ， 另外一条是认可到一半被终结了的 。
先来说说第一条官方认可的全国性消息 。
突如其来的降息 ， 针对性强、力度很大2022年5月20日 ， 央行公布了当月最新的LPR ， 一年期LPR为3.7% ， 与上月相比没有变化；五年期LPR为4.45% ， 相比于上月下调了0.15% 。
这次降息既出人意料又在情理之中 。
出人意料指的是5月16日公布的MLF利率并没有变化 ， 一般来说MLF下调LPR才会下调 ， 但这次央行不走寻常路 。
情理之中在于市场对降息期待已久 ， 4月金融数据不佳使得决策层做出政策要有提前量 ， 5月应出尽出的的指示 ， 让市场的期待更加浓烈 。
此外 ， 还有两点值得注意 。
一是LPR分为一年期和五年期 ， 这次降息的是五年期LPR ， 而五年期LPR主要和房贷有关 ， 降息的针对性很强 ， 就是要减轻老百姓贷款买房的负担 。
二是一下子下调0.15%为LPR机制设立以来的历史最高记录 ， 以往就算降也就下调0.05%或0.1% ， 体现出了“应出尽出”的理念 。
南京楼市新政引爆市场 ， 有人连夜询问入宁条件5月20日下午 ， 南京方面传来震惊市场的楼市调控消息 。
新政分为三个方面 ， 第一个方面为南京高层次人才“开了后门” ， 凡是符合条件的高层次人才可以多买一套房 ， 不管是新房还是二手房均可；第二个方面将购买二套房的公积金贷款上限进行了提高 。
这两条其实并不让人意外 ， 全国很多地方的新政均在这两方面有所涉及 。
第三个方面堪称重磅炸弹 ， 简单来说就是南京全面取消二手房限购 ， 无论购房者名下有几套房 ， 也不管购房者有没有南京户口均可以购买二手房 ， 且套数不限 。
大家可能不清楚取消二手房限购意味着什么 ， 我来分析一下 。
全国经济能力尚可的城市均实施了限购 ， 有的城市在最近的政策中调整了限购的范围或者限购的条件 ， 还没有哪个地方敢全面取消的 。
南京如果真的取消了二手房限购会引来全国热钱的涌入 ， 南京虽然不是炒房的最佳选择 ， 但除了南京其它城市都因限购无法购买 ， 资金会退而求其次一窝蜂地进入南京 。
与此同时 ， 中国人向来买涨不买跌 ， 取消限购后的南京二手房价格会有冲高预期 ， 这又会吸引更多的资金进入 ， 资金来了后推高房价、提升预期 ， 第二波逐利资金又来了 。
如此往复之下南京楼市将变得异常火爆 ， 二手房单价迅速飙升 ， 超过苏州、杭州甚至比肩北京、上海 。
南京也将成为全国唯一一个能炒房的城市 。
别以为我是在夸张 ， 昨天新政出台后我已经在群里看到有人询问现在进入南京需要满足什么样的条件了 ， 资本增值的强烈需求是病毒都拦不住的 。
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