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近日 ， 房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告 。
截至2022年3月 ， 全球房价在过去的12个月中平均上涨7.3% ， 创下自2006年以来的最大涨幅 ， 而欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜！
本期 ， 就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度 ， 来为大家盘点欧洲各国的房产情况 ， 瞧瞧里面是否有你的真爱呢??
伦敦
房价：首先将英国伦敦纳入比拼的城市 ， 是因为在Le Parisien最新发布的调查中 ， 英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎 ， 位居第一 ， 房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元！
涨幅：从房价变化趋势来看 ， 虽然伦敦房价数字很高 ， 但是在涨幅上近5年里只上涨7% 。 当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关 ， 毕竟房价已经触到了天花板 ， 伦敦也一直是欧洲房价最高的城市 。
趋势：作为一座国际化的都市 ， 伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生 。 而且 ， 英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家 。 这座不断发展的城市 ， 未来也可能会“越来越贵” 。
买房是否送身份：否
巴黎
房价：今年初以来 ， 巴黎公寓价格出现停滞不前 ， 甚至略有下降 。 与此同时 ， 地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨 ， 平均价格高达每平方米10377欧元 。
涨幅：同伦敦一样 ， 虽然房价高 ， 但是在本就寸土寸金的巴黎 ， 房价涨幅度并不是很大 ， 甚至由于疫情的影响 ， 过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省 ， 巴黎地区的房价下降了1.3% 。 趋势：根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示：“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10410欧元 。 ”买房是否送身份：否
卢森堡
房价：卢森堡全国的房地产均价 ， 目前超过了12000欧元每平米 。 根据市场价格测算 ， 一个普通三口之家 ， 如果要买一个两卧室的公寓楼 ， 平均价格是90万欧元 ， 折合人民币630万！
涨幅：在房地产市场上 ， 卢森堡创造了纪录 ， 连续20多年持续上涨 ， 从来没有一年房价下跌 ， 就算是2010-2012年间的欧债危机 ， 就算是今年俄乌战争爆发 ， 都没有影响到房价上涨 。 趋势：在俄乌战争爆发以后 ， 卢森堡作为金融中心 ， 可能会迎来一批国际资金避险者 。 充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化 ， 所以 ， 几乎可以预计 ， 卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨 。 买房是否送身份：否
匈牙利
房价：匈牙利相关房产专家表示 ， 匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置 。 在布达佩斯 ， 租一套公寓每个月大约需要15万福林 ， 而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米 ， 匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似 ， 但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家 。
涨幅：匈牙利房地产分析专家巴洛格·拉斯洛（Balogh László）表示：“欧洲统计局（Eurostat）最新的2021年第四季度的数据显示 ， 在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大 。 2021年第四季度 ， 在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍 。 根据匈房地产网站ingatlan.com的报告 ， 初步的二手房官方价格指数显示 ， 2021年第四季度匈牙利全国范围内的二手房价格上涨了20% ， 主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨 。 趋势：据匈牙利房地产公司预测 ， 目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止 ， 预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10% ， 但是很难给出一个长期预测 ， 也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点 。 买房是否送身份：否
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