毕竟 ， 很多人说起勾庄 ， 还停留在“那不就是大型蔬果、水产批发市场”的刻板印象中 。
勾庄的迅速蹿红 ， 一靠性价比、二靠配套完善 。
2018年以前 ， 人们买勾庄 ， 图的是价格便宜；城北万象城落址后 ， 仿佛敲开了新世界的大门 ， 越来越多人被“万象城、双地铁”吸引至此 。
新房价格涨到26500元/㎡的幸福里 ， 4次开盘、4次万人摇 ， 直接带动板块二手房价一路狂奔 。
即使去年四季度 ， 杭州二手房行情一泻千里 ， 勾庄仍独立鳌头 ， 逆势走出一条上升曲线 。
曾经有中介信誓旦旦表示：待城北万象城开业 ， 勾庄二手房价冲6万指日可待 。
无奈 ， 激情赶不上变化 。 勾庄二手房价冲6万 ， 除非遇上新一轮牛市大行情 ， 不然只能是梦想 。
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不吹不黑 ， 勾庄四宗宅地双叒受捧 ， 房企自是做了深入调研 。
不可否认 ， 现阶段勾庄确实面临困境 。 其中 ， 最大的困境 ， 便是二手市场下行趋势难逆 。
除了众所周知的大环境影响外 ， 未来一年 ， 近2000户的幸福里、超1200户的万科前宸相继交付 ， 双重冲击板块二手房价 。
配套上较四五年前虽有显著提升 ， 但并不是面面俱到 。
比如教育 。 眼下只有杭行路小学等几所区域性学校 ， 名校、甚至名校分校未见踪迹 ， 改善家庭直接pass；
比如板块气质 。 这几年勾庄新出让宅地 ， 虽要求公建化外立面 ， 但仅靠几个住宅小区 ， 很难大幅提升板块气质 ， 摩天大楼、优质企业同样不可或缺 。
最关键的 ， 还是购房者的心理认同 。
精装3万出头的价格 ， 勾庄排在杭州新房必买板块前三位 。 可一旦二手房价冲上5万 ， 接受度大幅下滑 ， 同样价位段 ， 杭州可选择余地太多了 。
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但要想勾庄二手房价立马大跌 ， 也不可能 ， 除非杭州楼市大崩塌 。
一来 ， 勾庄各项利好还在逐年释放 。 今年是地铁4、10号线通车 ， 明年预计有城北万象城开业 ， 再往后 ， 星创城综合体、中心湖的建设等等 ， 不缺市场热议的话题；
二来 ， 4宗涉宅用地一出 ， 未来勾庄核心区可供出让的宅地 ， 剩余并不多 ， 大多以商业用地为主 。
未来勾庄潜在的供应 ， 集中在南庄兜绕城高速内 ， 距离核心区直线约3公里 。
第三 ， 当二手房价跌到一定程度时 ， 房东出售意愿减弱 。 二手房不同于新房 ， 产品、户型、装修等都影响一房一价 。
现在新房起步面积多在100㎡及以上 ， 伴随着限价逐年提高 ， 总价门槛较前两年 ， 高出数十万 。
而杭宸、万家之星、海德公园这批交付三四年的次新房 ， 89㎡就能做三房两卫 。 相差的十几平米 ， 精明的卖家会折算到房价上 。
但要说最大的变量 ， 还是勾庄新房入市后的热度 。
眼下谁也不敢断言 ， 绿城、万科项目入市后 ， 刚需一定就能轻易买到 。 万一是下一个幸福里、星创城呢 ， 只怕房东更不愿“贱卖”了 。
杭州的打新热 ， 并没有随着二手房行情下跌而下滑 ， 恰恰相反 ， 热门地段的新房依然得拼社保 。
加上近期全国层面此起彼伏的政策放松 ， 股市频频跌破3000点 ， 买房仍是普通家庭保卫资产的首选 。
当然 ， 如果是年代久远、产品力又一般的次新房 ， 该出手时还得出售 ， 苦熬着风险更大 。
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