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相信大家都看到了这个消息 ， 央行和银保监会联合发出通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭 ， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。
整个房地产圈可以说是沸腾了 ， 这几天所有关于房地产的自媒体账号 ， 都在说这事 。
那么这个利率下降 ， 到底能带给购房者多少实在的利好？
目前惠州的各大银行是如何执行的？
这个政策又能对房地产市场起到多大的作用呢？
今天我们来说一下
先解释个名词 ， 贷款市场报价利率 ， 这就是我们常说的LPR ， 这个LPR是做什么的呢 ， 简单来说 ， 我们可以理解为基准利率 ， 但是与基准利率不同的是 ， 以前的基准利率是相对来说固定的 ， 由央行来确定 ， 要比较长的时间才会调整一次 ， 自从2020年实行LPR以后 ， 是每个月的20号进行报价 ， 更加市场化 ， 更真实得反映了市场上的利率水平 。
那在此之前 ， 五年期LPR的报价是4.6% ， 央行的规定是首套房利率不能低于五年期LPR ， 那么我们如果买房做按揭 ， 利率都是在原有的LPR的基础上 ， 各地 ， 各银行加点来确定 。 比如深圳一般首套房是加30个基点 ， 最终利率就是4.9% ， 像惠州比较高了 ， 加点能加到50个以上 ， 也就是房贷利率要到5.1%以上 。
这次央行的通知 ， 是允许各地银行可以在LPR上减20个基点 ， 就相当于4.4%了 ， 这就是为什么很多自媒体说房贷利率降低到4.4%了 。
但是如果您最近在考虑买房的话 ， 去了售楼处千万不要让销售直接给您按4.4%的利率算月供哈 ， 因为在这里我们要先了解三点：
第一 ， 央行的这个通知只是调整了下限 ， 注意 ， 是下限！以前是不低于LPR ， 现在是允许在LPR的基础上减20个基点 ， 并不是说所有银行必须要调到4.4% ， 这是两码事 ， 具体房贷利率的执行 ， 要分城市 ， 分银行 ， 根据自己的实际情况来确定 ， 落到惠州 ， 惠州这边会怎么执行 ， 惠州不同的银行会怎么执行 ， 还要看具体落地的情况
第二 ， 通知里面说得很清楚 ， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 ， 现行规定是什么？很多人不知道吧？是LPR+60个基点 ， 那按当前的LPR ， 二套房利率最低就是5.2% 。 二套房利率要想降低 ， 要么就是央行再发布通知 ， 调整二套房的下限 ， 要么就是等LPR降下来 ， 您觉得哪个更有可能呢？
第三 ， 我们前面说了 ， 在理论上 ， LPR每个月都有一次变动的可能 ， 当前是4.6% ， 那么本月20号到了LPR报价的时间节点 ， 会调低还是调高呢？我建议您可以再等一下 。
其实这两天 ， 我们已经收到一些开发商发出来的通知 ， 有些开发商合作的银行 ， 已经开始降低利率了 ， 比如有某家银行首套房利率降到了4.8% ， 这个利率可以说是近年来惠州的最低了 。 就按前段时间 ， 最低的利率还是5.1% ， 按贷款100万算 ， 每个月利息支出能省下180多块 ， 30年总共可以省下6万5千多 。
总得来说 ， 利率的下降 ， 对于购房者来说能省下利息支出 ， 这是实实在在的 ， 所以您如果最近在看房考虑买房的话 ， 不妨多关注一下最新的利率报价 。
当然 ， 最重要的是 ， 我们应该要判断一下 ， 央行和银保监
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