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买房签合同这4点千万要看清 ， 一字之差就亏几十万 ， 做错就惨了！
买房子是一件大事 ， 毕竟花出去那么多钱 ， 还是需要仔细一些 ， 一定要稳住！签合同的时候不要过于着急 ， 一定要仔仔细细的看清每一个字 ， 尤其要注意下面这4点 ， 以免分分钟就亏一大笔钱 。
1、签合同的时候一定要看清是“订金”还是“定金”
如果您购买的时候还没有正式发售 ， 需要认筹性质的签署合同的时候 ， 你就需要看清以下的字眼儿了 。
首先 ， 订金的意思是提前预定 ， 即使付了一定的订金 ， 但是后期又不想购买了 ， 开发商需要的是无条件退款给我们的 。 然而 ， 定金即是保证金 ， 就是付了定款 ， 这时候您如果违约不想购买 ， 开发商是有权利不返还定金的 ， 然而开发商出现违约的情况 ， 是需要双倍赔偿给购买者的 。 因此在签订的时候 ， 一定要看清楚是哪个字！
2、包含的税费
正常税费都会写在合同中的 ， 90平方米以下的房子需要收取房款的1% ， 90平方米以上的房子需要收取房款的1.5% 。 还有需要注意的是维修资金、各种杂费什么的条款也一定要看清楚 。
3、物业公司条款
一般来说 ， 新房在开售之前开发商就会提前帮业主们找好物业公司 ， 在签合同的时候 ， 我们除了需要签署购房合同之外 ， 我们还需要签署一份物业公司条款 ， 这时候关于物业公司条款每一条也需要你仔细阅读清楚（包括物业管理范围、收费条款等） 。
4、签合同之前也需要检查清楚开发商的资历
购买房屋之前重中之重的就是需要检查清楚开发商的资历情况 ， 需要查核开发商“五件”和“两书”是不是齐全 ， 开发商需要完全具备这些手续之后 ， 才有资格卖房 ， 这样我们的权益才能得到合法的保障 。
那么“五证”都有哪些呢？
“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售证》 ， “两书”指的是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》 ， 这些证件开发商应该公示出来 。
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