近几年无锡房地产市场价格一路上扬，成交均价不断攀升，催化了总价的上涨，购房成本越来越高，刚需置业可选空间进一步被挤压。
对购房者而言，尤其是刚需购房者，在婚房、异地安家、孩子上学、落户等不得不买房的强烈因素影响下，低总价的紧凑小户型自然而然成为置业重要选择。
1 房价高企，小户顺应市场需求优势明显
从近几年无锡各面积段的供应和成交量环比来看，2019年以来，90㎡以下户型环比涨幅呈上涨趋势，且领跑其他面积段。在流量经济背景下，小户型顺应市场需求，愈发受到刚需购房者青睐。究其原因，主要由于小户型有以下优势：
第一，面积小、总价低，购房成本可控。
小户型产品总价低，首付低，而且后续装修成本及物业费等支出也相对较低，总体购房成本可控。
第二，税费低，公积金贷款无需看余额。
自2022年4月28日起，无锡执行新版公积金政策，对于符合公积金贷款条件的一般家庭首套首贷最高贷款可达80万，而对于二孩及以上家庭最高可达100万，且不用看公积金余额。此外，买90㎡以下户型，契税也仅需1%，更大程度的节约购房成本。
第三，流通性高，更易转手。
购置小户型成本低，市场流通性会更高，未来更容易转手。
2分布区域分化明显，
多飘窗+双阳台为主流设计
【 产品|89㎡多功能小户热度飙升 区域分化明显】
在预算有限的情况下，89㎡产品出现的频率较高，这也是当下市场较为流通的一种产品。对此，我们梳理了目前无锡市场上40余个设计了89㎡产品的项目。
从分布区域来看，主要集中在惠山、新吴和锡山区，梁溪和滨湖区较少，而经开区89㎡产品已经消失。惠山、新吴和锡山区作为传统刚需区域，整体价格偏低，是很多刚需购房者优先考虑的置业区域，市场需求大，潜在客户众多，因而区域内89㎡产品占比较多。而经开区作为无锡房价高地，区域改善属性十分明显，小面积产品退出经开市场。
同时，这些项目在非限购区域占比达46%，对于手中有部分闲置资金，受无锡限购政策制约又没有其它好的投资渠道的人群来说，非限购区域小户型是一个不错的选择。
前几年在售的89㎡产品，主要设计为两室和三室，南北通透性较差，阳台多为单阳台，飘窗也仅主卧一个。而近几年面市的89㎡产品，主要设计为南向连接双阳台，主次卧均带飘窗，整体户型通透性较好，产品设计上迭代更新情况较为明显。
从统计的40余个89㎡产品来看，均为三房设计，双阳台配置占比为61%，而飘窗设计方面，高达68%的项目设计为双飘窗，更有10%的项目设计了三飘窗。卫生间方面，9成以上产品设计为单卫，仅少部分设计了双卫。
由此可见，在总价和面积受限的情况下，以牺牲舒适度来换取房间数量，多一个房间能让老人、小孩居住，更加方便。而在空间设计上，采用多飘窗+双阳台配置，增加拓展空间的同时大大提升了产品功能实用性。
3 房企迎合89㎡市场需求，产品存市场机会
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