文章图片
文章图片
5月份初 ， 苏州出台了最新的购房政策 ， 对楼市权限松绑 。 包括取消了二手房的限售期限 ， 也降低了新房的限售期限 。 而在本月中旬 ， 央行也降低了首套房的基准利率 ， 目前苏州多家银行已经按照首套房4.25%的利率接单（仅适用于新房） 。 此外 ， 如果首套房的贷款利率还清的话 ， 那么二套房的贷款利率也是可以按照首套来算的 。 这对于刚需或者改善的人来说 ， 是一个非常大的利好 。
不过对于2年前最高峰时买房的人来说 ， 打击是相当大的 。 尤其是当时买二手房的人 ， 以140平的房子为例 ， 目前苏州中档地段的房子大概在3万左右 ， 那么140平的房子大概在420万附近 。 但是这些房子的价格目前相比于2020年最为高峰的时候 ， 基本上跌掉了15%左右 。 也就是说 ， 当时买这些房子时 ， 单价往往处在3.5万左右 ， 相当于跌掉了5000元一平方 ， 折合总价跌掉了60万元 。
不仅如此 ， 假如当初购房者是贷款70%的 ， 当时的首套房利率在6.1% ， 二套房房贷利率更是飙升到了6.37%并且即便首套房还掉 ， 仍然要以6.37%的房贷利率还贷款 。 我们这里即便以6.1%的房贷利率计算 ， 来看看这两年买房的差距到底有多可怕 。
【购房置业|杠杆买房到底有多可怕？苏州140平的房子2年内最高暴跌250万】
2020年买房：140平的房子 ， 单价3.5万 ， 总价490万 ， 最高贷款343万 ， 按照6.1%利率贷款的话 ， 30年时间连本带息要还733万元 。 加上首付 ， 总供房金额为895万元！
大家都知道的是 ， 新房子和老房子都是有倒挂的 。 往往目前同等性质的楼盘 ， 地段相差不大的情况下 ， 新房子要比周边的老房子反而要便宜不少 。 目前原本3.5万的房子跌倒了3万元 ， 按照常理来说 ， 周边的房子在2.8万左右 ， 但这里我们仍然以3万元计算 ， 也算是比较保守了2022年买房：140平的房子 ， 单价3.0万 ， 总价420万 ， 最高贷款294万 ， 按照4.25%利率贷款的话 ， 30年时间连本带息要还520万元 。 加上首付 ， 总供房金额为646万元！
对比我们可以看到 ， 两个时间段 ， 买相同地段的房子的话 ， 最大差价达到了可怕的249万元 。 这似乎也预示着 ， 二手房目前的市场竞争力已经非常差了 。 二手房目前不仅无法享受房贷利率优惠 ， 同时过高的挂牌价也使得不少购房者依然会优先考虑周边的新房 。
同时 ， 最可怕的还是房贷利率的浮动对购房者来说是打击力度实在太大了 。 尽管可以通过提前还款来 ， 缩小之间的差距 ， 但是大家都知道的是 ， 还房贷都是优先还利息的 。 如果贷款30年 ， 那么在前十年的时间 ， 基本上已经还掉了绝大部分的利息 。
推荐阅读
- 购房置业|济南花园路商圈要改造了！或将有新商业诞生
- 楼市|下半年楼市猛药见效？央行加码，城市争相放松，购房者还在犹豫
- 购房置业|“肉偿房租”现象再出现，女性朋友要留意，不要事后再后悔
- 购房置业|买房签合同这4点千万要看清，一字之差就亏几十万，做错就惨了！
- 购房置业|广东省统计局局长呼吁：现在是买房好时机，不要观望赶快决策
- 住房公积金|枣庄凯润花园丨利率下降 正是购房好时节
- 中建三局|交购房定金时 会遇到哪些常见问题?
- |选购房子时，一期和二期有何区别？幸亏好心人指点了下！
- 购房置业|有钱人都喜欢买顶楼带露台、一楼带院子的房子？住起来真心舒适！
- 购房置业|各大房企纷纷暴雷，2022应不应该买房？先看看这3组数据！