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保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区147平米三居 ， 首付仅需70万
这是冬冬冬的第20篇看房日记
内容提要：今天带大家看的又是一套丽景蓝湾C区的房子 ， 147平米的三居 ， 东楼总高15层 ， 这套房源在6层 ， 两梯三户 ， 毛坯 ， 房主报价238万 ， 折合单价16190元/平米 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些性价比不错的二手房房源 ， 欢迎关注 。
【别墅|保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区147平米三居，首付仅需70万】
小区详情：
丽景蓝湾C区位于保定市莲池区瑞祥大街与沈庄路交汇处（丽景蓝湾B区西侧） ， 由保定市卓正房地产开发集团开发 ， 占地面积约100亩 ， 一共9栋楼 ， 1493户 ， 大概是在2015年10月份交房 ， 绿化率41.5% ， 容积率3.00 ， 物业公司为保定市卓正物业管理有限公司 ， 目前丽景蓝湾C区二手房成交均价16068元/平米 。
下面仅以我个人的看法来分析一下这套房源具体的优缺点 。
优点：户型比较方正；南北通透；房间布局相对来说比较合理 ， 各个方间面积也比较合适；主卧带一个功能间 ， 后期装修可以做成衣帽间用 ， 纯毛坯 ， 总高15层的小高层 ， 采光通风影响较小 。
缺点：虽然是两个卫生间 ， 但是其中一个没有窗户 ， 有窗户的那个窗户尺寸太小了；没有外凸的阳台；其它的倒是没有太明显的缺点 。
总结一下：这套房的报价符合当前丽景蓝湾C区的实际成交价 ， 放了这么多年还是毛坯 ， 看来房主当初买房就没打算住 ， 首套房的首付都需要近70万 ， 再加上后期装修和家具家电 ， 至少需要将近百万才能完成入住 ， 这又是一套刚需勿扰的房源了 。
我是个卖房的房产中介 ， 所以我对保定市房地产要比一般人熟悉 ， 对于整个市场的动态了解的也比较多 ， 虽然现在各种对楼市的松绑政策比较多 ， 但是房产依然不适合作为普通人投资的手段 ， 因为你需要了解的知识太多了 。 你不但要学会计算持有成本 ， 你还得学会预测房价未来走势 ， 最后还得学会如何快速的把房卖掉 。
也曾有朋友问过为什么丽景蓝湾C区的价格会如此坚挺 ， 其实根本不用费劲吧啦的去分析 ， 简单一句话就可以概括了 ， 有人买 ， 有人卖 ， 房价自然坚挺 ， 就是这么简单 。
关于这套房源 ， 大家有什么意见和看法 ， 欢迎在下面留下您的想法和看法 。
以上正文 ， 来自冬冬冬 ， 以上房源全部真实有效 ， 但无法预测何时成交卖出 ， 房主报价仅供参考 ， 不作为实际成交依据 。
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