??乐居买房讯日前，央行公布最新LPR，5年期LPR降至4.45%，意味着首套房贷利率最低可到4.25%！LPR下调后佛山的房贷利率有什么变化？在还贷的能申请下调利率吗？乐居编辑特别整理了近期网友关心的佛山房贷问题，供大家参考。
??关于房贷利率问题
??Q：LPR下调后，目前佛山最新房贷利率是多少？
??A：据乐居咨询了解，目前佛山大部分银行也跟进了央行最新公布的LPR，首套利率为4.65%，二套为5.05%。此外，佛山部分主流银行和外资银行做到了首套利率4.45%。
??值得一提的是，不同银行要求不同（流水、月薪、贷款记录等），建议贷款前可咨询具体银行。
??Q：LPR是什么？LPR变动与购房者有什么关系？
??A：其实LPR为贷款市场报价利率，官方解释是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
??现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
??一般来说，这个5年期以上的LPR往往是用作房贷报价的参考基准的，各大银行也把原合同约定的利率定价方式统一转换成了现在的LPR加点的形成方式。
??LPR的变动直接影响到房贷利率，从而影响到购房者的房贷，简单来说，在银行加点不变的情况下，LPR下调变相意味着月供额度降低，即购房成本下降。
??相较去年高峰值利率6.2%，最新利率4.45%下，每月月供能省下1087元，还款总额能省下约43.39万元。
??Q：已经买房的，如果利率发生变动，能不能重新办理贷款或者申请下调利率？
??A：签了固定利率的不可申请下调利率，若选择了浮动房贷利率的，则银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，主要有三种形式：
??1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
??2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
??3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
??其中，对月对日调整指的是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率，简单地说，若房贷发放为10月1日，则“每年对月对日调整”就是在每年的10月1日进行调整。经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。
??换言之，如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。
??Q：在限购区有两套房，其中一套在供，另一套快满5年，那么买三套房贷利率多少？
??A：涉及佛山的限购与限贷政策，从问题可确定的是已有的两套房均在限购区，即在限购区目前没有购房名额。”满五不限“新政出台后，等其中一套满5年则拥有一个名额了，即可在限购区买第三套房，但银行这方面还没跟进三套贷款相关政策。
??所以就现在的情况来看，如果二套是全款买或贷款已经还清的话，那么第三套则是根据二套利率来计算，多数银行二套利率为5.05%，但是如果两套房都在还贷，则第三套是不能贷款购买。
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