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【历下|现在炒房的都是高位接盘，直接“坐牢”，我算个账就知道了】
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一套100万的房子 ， 首付30万 ， 贷款70万 ， 月供4000 ， 一年还4万8 ， 但是前期还的房贷75%都是利息 ， 只有25%是本金 。 新房修建周期2年多 ， 房产证到手又要1 ， 2年 ， 再加上限售 ， 2年后才能交易 ， 挂出去又要一两年才能卖出去 ， 从你开始交房贷开始 ， 出售周期平均差不多8年 。 这8年里 ， 你每年还4万8 ， 8年还款38万4 ， 但是其中75%都是利息罢了 。 也就是说 ， 你的利息花费了26.8万 。 然后有6年 ， 你需要缴纳每个月300-500不等的物业费 ， 卖出去后提前还房贷需要缴纳违约金 ， 还款额的1% ， 也就是说这一块里你又花费了差不多10万 。 如果不买房 ， 30万吃利息 ， 8年也能有8万多利息 。
也就是说 ， 如果你买了房子 ， 不住 ， 纯炒房 ， 那么恭喜你 ， 100万买的房子 ， 卖不到200万对你来说都是亏的 ， 卖150万都只能说保本 ， 瞎折腾了8年 。 如果你是自住 ， 住几年再卖 ， 住的时候你又花大价钱装修 ， 买家具 ， 卖二手房的时候只能全部一起甩卖给买家 ， 100万买的房子 ， 150万都保不了本了 ， 惨不惨 。
房子不涨就是亏 ， 这是一个很浅显的道理 。 100万的房子 ， 要翻1.5倍卖 ， 你才只能说保本 。 现在的房价已经是高位了 ， 北上广深6 ， 7万一平 ， 杭州4 ， 5万 ， 就连强二线里房价比较温柔的成都重庆武汉 ， 核心区也基本上2万起步吧 ， 基本上全国所有城市的房价都已经是高位了 ， 你敢指望成都重庆武汉翻到4万 ， 北上广深均价10多万一平吗 ， 三四线城市翻到2万一平吗？那恭喜你 ， 到时候肯定集体摆烂 ， 根本不会再有人买房子 。 炒房的收益 ， 甚至还不如把钱放银行吃利息来的实在 ， 风险还小很多 。
其实房价15年就已经是高位 ， 快要横盘了的 。 一波货币棚改 ， 大量的拆迁户有了钱 ， 而这些有了钱的人又去买房炒房 ， 导致水涨船高 。 可以说没有那波货币棚改 ， 15年房价就已经到底 ， 准备横盘了 。 现在已经没有什么政策能再来刺激一波楼市了 ， 如果你还坚信房价会再翻倍 ， 那么 ， 做好被套牢的准备 。 现在的房价已经让很多人绝望了 ， 再翻倍 ， 只会全体躺平 。
除了15年之前买房 ， 4 ， 5千一平买入 ， 然后2 ， 3万一平卖出的 ， 是实实在在的赚了钱 ， 那个时候利息甚至3%多 。 现在炒房？我只能说你真有勇气 。 炒房客算一算账就知道了 。
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