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【武汉|武汉出招救市，尴尬了一大堆城市！】作者：子非鱼
01 | 武汉身影出现了
救市队伍中 ， 终于看到武汉的身影了！
5月22日 ， 武汉发布了救市组合拳 。
这次武汉救市的背景是 ， 武汉目前商品房销量同比几乎腰斩 ， 价格持续下跌 ， 烂尾楼高企 。
武汉市住建局最新披露的数据显示 ， 4月份新房成交9680套 ， 网签销售面积103.23万平方米 ， 环比减少9.77% ， 同比减少58.48% 。 存量住房成交为6168套 ， 成交面积60.82万平方米 ， 环比增长5.79% ， 同比减少43.66% 。
国家统计局披露的武汉4月份房价数据显示 ， 新房、二手房环比、同比均下降 。
量价齐跌 ， 是武汉 ， 也是当下很多中心城市的现状 。
同时 ， 根据克而瑞此前披露2021年全国重点城市停工、延期、问题房源数量排名中 ， 武汉位居前三 。
面对如此情形 ， 武汉加入救市 ， 一点也不让人意外 。
率先传出来的消息 ， 是武汉全面放开了经开区的限购政策 ， 不过消息传出不久后 ， 就被删除了 。 和南京全面放开二手房限购一样 ， 来了一个“几小时游” 。
之后 ， 武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发文 ， 开启了正式救市操作 。 主要包括：
第一 ， 对生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭 ， 且在武汉市已有2套住房的 ， 在限购区域可新购买1套住房 。
第二 ， 父母投靠或子女投靠 ， 在限购区域有2套住房的家庭 ， 也可以多一张房票 。
第三 ， 非户籍人士 ， 购房只需1年社保 。
02 | 毫无创意的招数
对于这三条举措 ， 本号看完之后 ， 有了两点看法 。 具体如下：
看法一：武汉这次救市 ， 给我最大的感受就是 ， 乏善可陈 ， 毫无创意 。
三条措施都是抄别人的作业 ， 没有一条是自己原创的 。 人家大连近日救市 ， 还发明了一个按总面积的限购套数法
也即 ， 户籍人口如果现在已有的住房加起来面积小于144平米 ， 可以再获得一张房票 。 也就是说 ， 即便户籍人口在限购区域内有2套乃至以上 ， 只要总面积小于这个值 ， 就可以再买一套 。
而作为中部老大哥的武汉 ， 本该也有自己的主张 ， 至少得有一条自己的独到之处 ， 然而并没有 。
比如第一条 ， 是长三角发明的救市创举 ， 无锡是原创者 ， 之后南京、扬州、杭州、宁波等城市跟进 ， 之后珠三角的东莞跟进 ， 现在轮到武汉跟进了 。
这条政策之所以诞生在江苏 ， 主要是江苏目前不仅有楼市复苏难题 ， 还有生育复苏难题 ， 2021年江苏自然人口首次出现了负增长 ， 是自1949年以来首次负增长 。
所以才想出了这么一个一石二鸟之计策 。
武汉目前还没有生育率方面的大烦恼 ， 2021年武汉户籍出生人口8.2万 ， 死亡人口5.4万 ， 自然人口增加了2.8万 。
然而 ， 武汉还是一股脑照抄长三角的措施 。 或许武汉认为 ， 这是一条颇为有效的招数 。
本号对此并不苟同 。 在他们看来 ， 这一招无非是打开了有实力家庭的购房需求 ， 可以推动一波真实有效的需求 。
然而 ， 疫情持续影响下 ， 这批最有实力买房的中产人群 ， 比谁都忧虑 。 在楼市预期落空、房价持续横盘乃至阴跌的背景下 ， 谁敢轻举妄动 ， 去高位接盘？
4月份央行公布的数据 ， 已经表明 ， 市场上的钱躲起来了 ， 但市场本身不买账 ， 大家不愿贷款买房 ， 也不愿贷款干其他的事情 。 4月份 ， 不仅房产销量大降 ， 手机、电脑等各类消费品 ， 都在下降 。
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