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“救市”全面铺开的节奏！
央行降息超预期 ， 还有一个省城取消二手房限购！确实有点猛！（被叫停了！）
这一次将手直接伸到了限购领域：南京二手房限购正式取消 ， 不限套数和区域 ， 也不分本地人和外地人 。 （被叫停了……）
而且 ， 政策宽松的导向一再确认了 。
此前南京刚发布过公积金宽松政策 ， 再来整这么一出重磅政策 。 单从南京来看 ， 二手房市场肯定会得到需求和供应的放量 ， 次新房可能会迎来一波行情 。 （没叫停的话可能真的有点可怕）
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 此类放松对于全国其他城市也是有启发的 ， 即限购的放松也会基于循序渐进和局部的放松 ， 类似围绕二手房的领域 。
今天早前的另一个消息是降息 。 这么一来 ， 利息降到4.2%完全有可能 。
【限购|降息超预期！一省城取消限购被叫停】5月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.45% 。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效 。
下调了15个基点 。
一点都不意外 。 在上个月降准之后 ， 就有人说 ， 降息不远了 。
以100万贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算：
1）不考虑央行房贷利率下限下调的政策此时 ， 若房贷利率从4.6%下调为4.45% ， 那么月供额将从5126元变为5037元 ， 减少了89元 。
2、考虑央行房贷利率下限下调的政策此时 ， 叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素 ， 实际房贷利率就可以变为4.25% 。 那么若房贷利率从4.6%下调为4.25% ， 其月供额将从5126元变为4919元 ， 减少了207元 。
最近买房的确实是一个大大的福音；但是存量买房人 ， 可能要2023年才能开始减少利息 。
此次调整是国务院云南会议后的首次降息 。
五年期LPR第三次调整 ， 过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月 ， 同时此次下调幅度是最大的 ， 即有15个基点 。
史上最大单次降幅 。
消息刚出 ， 天津就已经成为“房贷利率调整第一城” ， 直接调整到4.25% 。
下调的力度和决心都非常大 ， 这也体现了稳住经济大盘的重要导向 。
国外都还在加息 ， 我们在降 。
严跃进认为 ， 货币金融大环境的宽松 ， 对于房地产市场来说 ， 势必会产生积极的重要影响 ， 对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用 。
当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率 ， 后续房贷利率还有进一步下调的可能 ， 类似4.2%的利率也完全是有可能的 。
当然 ， 对开发商来说 ， 融资成本也会降低 ， 中长期融资成本和经营成本都会得到一定程度的降低 。
近期 ， 深圳楼市会不会出有新动作？
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