银行|房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷，这种做法靠谱吗房贷利率|按揭贷款

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最近一段时间在整体市场流动性增加的背景之下，贷款利率有了明显的下降，目前五年期LPR利率已经下降到4.45% 。

在利率下降之后，之前办理房贷的朋友可能比较扎心了，因为现在的存量房贷利率基本都是在基准利率的基础上加基点，有一些朋友加点比较高，甚至加40个基点，所以房贷实际利率可能达到5.2%以上。
相当于大家的利率比现在的房贷利率要高出0.75个百分点以上，大家不要小看这0.75个百分点，折算下来要多还的利息可不在小数目。
正因为看到房贷利率差距这么大，所以有些人就想着，能不能通过一些方式把现有的房贷转化成新的房贷，从而减少房贷利息呢？
大家有这种心思，其实有一些中介也会有类似的心思。
最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6% ，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。

那这种转贷到底靠不靠谱呢？首先可以肯定地告诉大家，十有八九不靠谱。
第一、大家所接的电话基本上可以肯定是中介打过来的。银行可没有那么多闲工夫给他家主动打电话叫大家转贷，如果大家平时接到一些电话，肯定是一些中介打过来的。
而这些中介之所以这么积极推销转贷业务，说白了，因为客户办理转贷之后，他们可以获取一笔丰厚的收益。
目前中介的收费都是按照贷款的额度一定的比例进行收取，大多数中介收费的比例基本上都是在2%~5%之间，有个别中介收费比较狠的，甚至可以达到10%以上。
【银行|房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷，这种做法靠谱吗】我们就按照3%的平均水平来计算，如果办理100万的转贷，要给中介的服务费就高达3万。
除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。
将各种乱七八糟的费用加起来， 100万的转贷估计要支付6万以上的手续费。
也正因为有利可图，所以这些中介才这么积极叫大家转贷，而且他们在宣传所谓转贷业务的时候，都把转贷吹得天花乱坠，好像只有好处没有坏处一样，有一些不明就里的人以为看到转贷的利率比较低，一糊涂就被中介给忽悠了。

第二、转贷跟房贷是有很大区别的。大家要弄清楚，转贷跟正常的房贷是有很大区别的。
中介所宣称的转贷，可能有两种方式，一种是申请个人消费贷款，还有一种是申请经营性贷款。
但是个人消费贷款的额度一般比较低，如果大家个人能力有限，一般额度不会超过30万。
所以正常情况下中介的操作方式是给客户打造一个空壳公司，然后打造6个月的假流水用来骗取银行的经营性贷款，这样才有可能申请到比较高的贷款额度。
但是经营性贷款跟住房贷款是有很大区别的。
正常的房贷最长可以办理30年时间，而且一旦利率固定下来之后，基本上不会有太大的变化，目前的房贷利率基本上都是在LPR的基础上加一个差点，这个差点是不会有任何变化的。

银行|房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷，这种做法靠谱吗

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