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心累 ， 好不容易等到办理房产证了 ， 却被告知要垫付642万巨额罚款 。
最近 ， 东方世纪城的业主就遇到了这样的情况 ， 究竟是怎么一回事呢？
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时隔十年 ， 灞桥区东方世纪城业主终于等来了办房产证的消息 ， 本来这是件高兴的事儿 ， 但业主却开心不起来 。
原来 ， 开发商要求业主垫付其违建的642万罚款 ， 每户需要垫付3万-3.5万左右 ， 并且声称不交这个费用就办不了房产证 。
听起来就很离谱 ， 并且从上文中我们可以发现这个小区存在两个问题：第一、10余年了才办理房产证；第二、办房产证要业主垫资；
1、为何10年才办证？
据业主反映 ， 自己是2009年入住小区的 ， 买房时也是五证齐全的房子 ， 后来是因为开发商善自加盖 ， 才成了违建 。
违建不受法律保护 ， 当然不能办房产证 ， 但是开发商明知是违建 ， 也没有及时去处理 ， 而是一直在拖延 。
2、为什么迟迟办不下来证？
其实 ， 开发商从去年就申请办理房产证 ， 但是也没有办下来；
在《灞桥区处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》中 ， 我们得知了原因：
1.超建面积需缴纳基础设施配套费约642.83万元 ， 至今未补缴；
2.存在未经消防验收擅自投入使用行为 ， 违反了《消防法》第十三条和第五十八条 ， 尚未进行行政处罚；
【房产证|买房十年无房产证，办证竟要垫资642万？】3. 存在未组织竣工验收擅自交付使用行为 ， 违反了《建设工程质量管理条例》第五十八条 ， 尚未进行行政处罚 。 ”
可见 ， 项目因为违建所以要缴纳约642.83万元的罚款 ， 而这个罚款一直没交 ， 所以才没有办下来房产证 。
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有了这么一个前提 ， 才有了接下来开发商的一波骚操作 。
如上述通知 ， 开发商西安普合实业有限公司将这642.83万元的罚款嫁接到了业主身上 ， 要求业主缴纳罚款 ， 130平米以下3万元 ， 130平米以上3.5万元 。 还美其名曰这项费用可以冲减业主以后的水费、物业费、暖气费等各项费用 。
对此 ， 有网友进行了计算：按每户月均用水5吨计算 ， 每吨水3.8元 ， 预交3.5万 ， 业主至少要145年才能把充抵的水钱用完 。
果真离了个大谱！
不仅如此 ， 接下来的说法更加激化了业主的矛盾 。
从开发商的描述来看：公司从去年就在准备办理房产证 ， 但是因为要缴纳罚款 ， 而现在手头也没钱 ， 缴不了罚款 。 所以 ， 才想出了提前预收业主暖气费、物业费、停车管理费等这个办法 ， 但最终也是为了给大家把房产证办下来 。
自己手头没钱 ， 但业主们又何尝不是呢？
购买东方世纪城的业主表示 ， 买房本是为了孩子就近上学 ， 如今孩子都快大学毕业了 ， 房产证都没办下来 。
但是房子的大修基金、契税等费用都已经交了 ， 现在连违建的罚款都要业主自掏腰包 ， 这搁谁都不答应 。
关于此事 ， 小猩认为：该小区验收遗留问题检测鉴定表显示 ， 开发商需补缴超建面积费用、消防未验收即投入使用的罚款、以及未竣工验收即交付使用的罚款 ， 以上费用及罚款是开发商自身造成的 ， 与业主无关 ， 而且为业主办理房产证是开发商的责任和义务 ， 不能与其他服务及费用捆绑 。 而10年未办理房产证本就不占理 ， 如今又要业主垫资 ， 开发商此举确实是侵犯了业主的权利 。
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