房产证|买房十年无房产证，办证竟要垫资642万？购房置业|违章建筑

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心累，好不容易等到办理房产证了，却被告知要垫付642万巨额罚款。
最近，东方世纪城的业主就遇到了这样的情况，究竟是怎么一回事呢？
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时隔十年，灞桥区东方世纪城业主终于等来了办房产证的消息，本来这是件高兴的事儿，但业主却开心不起来。

原来，开发商要求业主垫付其违建的642万罚款，每户需要垫付3万-3.5万左右，并且声称不交这个费用就办不了房产证。
听起来就很离谱，并且从上文中我们可以发现这个小区存在两个问题：第一、10余年了才办理房产证；第二、办房产证要业主垫资；
1、为何10年才办证？
据业主反映，自己是2009年入住小区的，买房时也是五证齐全的房子，后来是因为开发商善自加盖，才成了违建。
违建不受法律保护，当然不能办房产证，但是开发商明知是违建，也没有及时去处理，而是一直在拖延。
2、为什么迟迟办不下来证？
其实，开发商从去年就申请办理房产证，但是也没有办下来；

在《灞桥区处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》中，我们得知了原因：
1.超建面积需缴纳基础设施配套费约642.83万元，至今未补缴；
2.存在未经消防验收擅自投入使用行为，违反了《消防法》第十三条和第五十八条，尚未进行行政处罚；
【房产证|买房十年无房产证，办证竟要垫资642万？】3. 存在未组织竣工验收擅自交付使用行为，违反了《建设工程质量管理条例》第五十八条，尚未进行行政处罚。 ”
可见，项目因为违建所以要缴纳约642.83万元的罚款，而这个罚款一直没交，所以才没有办下来房产证。
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有了这么一个前提，才有了接下来开发商的一波骚操作。

如上述通知，开发商西安普合实业有限公司将这642.83万元的罚款嫁接到了业主身上，要求业主缴纳罚款， 130平米以下3万元， 130平米以上3.5万元。还美其名曰这项费用可以冲减业主以后的水费、物业费、暖气费等各项费用。
对此，有网友进行了计算：按每户月均用水5吨计算，每吨水3.8元，预交3.5万，业主至少要145年才能把充抵的水钱用完。
果真离了个大谱！
不仅如此，接下来的说法更加激化了业主的矛盾。
从开发商的描述来看：公司从去年就在准备办理房产证，但是因为要缴纳罚款，而现在手头也没钱，缴不了罚款。所以，才想出了提前预收业主暖气费、物业费、停车管理费等这个办法，但最终也是为了给大家把房产证办下来。

自己手头没钱，但业主们又何尝不是呢？

购买东方世纪城的业主表示，买房本是为了孩子就近上学，如今孩子都快大学毕业了，房产证都没办下来。
但是房子的大修基金、契税等费用都已经交了，现在连违建的罚款都要业主自掏腰包，这搁谁都不答应。
关于此事，小猩认为：该小区验收遗留问题检测鉴定表显示，开发商需补缴超建面积费用、消防未验收即投入使用的罚款、以及未竣工验收即交付使用的罚款，以上费用及罚款是开发商自身造成的，与业主无关，而且为业主办理房产证是开发商的责任和义务，不能与其他服务及费用捆绑。而10年未办理房产证本就不占理，如今又要业主垫资，开发商此举确实是侵犯了业主的权利。

房产证|买房十年无房产证，办证竟要垫资642万？

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