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文/谢逸枫
要发财、娶媳妇 ， 提前买房子 ， 当时不听 ， 现在买不起 。
那些骂我的大多数是还没有买房的人 。
随着降准、降息、政策宽松 ， 楼市低迷、房价低谷将快过去 。
越来越多利好政策出台 ， 意味着未来更多的人开始走出观望 ， 抄底的时候到了 。
大家说房企爆雷、房价下降、限购时 ， 不能买房 。
其实 ， 你错了 ， 政府帮你按着房价时 ， 更应该买房 。
不仅经济学家、丈母娘、媳妇都叫你买房 ， 现在 ， 连政府都喊你买 ， 其实是好时机 。
处于负利率时代、政策见底、市场房价低谷时 ， 不投资买房的是傻瓜 。
如果不买 ， 下次政府一松手 ， 可能房价就会上涨更多 ， 到时就更买不起房 。
可能大家认为我疯了 ， 胡说八道一二年后房价大涨的疯话 。
很多人总觉得我是专家 ， 是开发商利益代言人 。 觉得我是中介 ， 是卖房的代理商 ， 所以会说房价上涨 ， 但人们恰恰忽视的是供求关系 。
自2014年-2016年 ， 土地价格没有出现明显的大涨 。 2017年-2022年 ， 土地价格明显的大涨 ， 同时许多地方出现土地流拍现象 ， 地方财政不好过 。
理论上 ， 土地价格越是下降越需要卖房 ， 土地价格越是上涨越需要买房 。
因为下一轮一定是高涨 ， 从来的规律就是下降的趋势就意味着后面是高涨 。 土地供应高潮的时候 ， 土地价格就会下降 。 土地供应低潮的时候 ， 土地价格就会上涨 。
供应、地价与房价规律是一年半到两年为一个周期 ， 现在土地价格连续5年上涨 ， 房价下降 ， 这是不正常 。 一年半到两年之后 ， 供需恶化 ， 地价上涨累计 ， 房价不会一般的涨 ， 而是大涨 。
2022年 ， 房地产投资额、施工与新开工及竣工面积、销售面积与销售额、销售价格、新增土地购买面积、房企到位资金、国房景气指数的增幅都会与2021年相比大大下降 。
现在的房地产数据大幅度下降 ， 主要是去年同期的基数高 。 2022年房地产的数据看 ， 总体是稳定的 ， 不会出现的崩溃式下降 。 增幅看略有增长 ， 或者略有下降 ， 总量依然是平稳的 。
【房价|谢逸枫：当前是买房好时机！一二年后房价将大涨 不买房是傻瓜！】对比去年同期数据看 ， 目前前4月房地产投资额、施工与新开工及竣工面积、销售面积与销售额、销售价格、新增土地购买面积、房企到位资金、国房景气指数都是负增长 。
支撑房地产发展的基本面没有改变 ， 政策转向宽松、经济将保持5%-8%的GDP增长、城镇化率处于高增长期、人口红利未结束、人口结构中家庭分裂加速、消费结构中住比吃的比重上升 。
2020年以来房地产市场供需之间的博弈变化明显 ， 2021年开始 ， 一线城市、强二线城市开始降价 ， 连一向涨价最猛烈的深圳、北京、上海市场 ， 先出现转向 ， 促使购房者观望 。
房企爆雷、让利跑量的心理渐占上风 ， 整体市场成交价格全面停涨转跌 ， 供需格局已经悄然生变 。 值得注意的是坚信政府将确保房地产市场不会突然急转直下 ， 拖累银行系统和国民经济 。
作为地方政府比开发商更关注房地产对经济增长、财税收入、土地收入、就业岗位增长、建筑业就业、上下游产业联动的负影响 。 因为地方政府的动作证实了这一点 ， 已经超过160城的救市 。
目前救市的城市已经超过160个 ， 救市的办法包括放松户籍资格审查、二三孩购房资格、纳税或社保年限调整 ， 限购范围、对象；取消限购、限售、限价、限签政策；调整限贷、三套放开 。
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