5月27日，福州主城区将进行今年第二轮集中供地土拍，晋安区在本次拍地中再次发力，一口气拿出斗门、塔头、晋安湖等区域的多幅优质宅地供开发商争夺。
其中，晋安湖周边5幅宅地起始楼面价全面突破2.2万/平大关，商品房销售指导均价也全面突破4.2万/平；塔头供应无任何配建要求的优质宅地；刚启动征收不久的华塑小区地块也被放上土拍货架。今天，我们结合地块航拍图以及全景VR视角，深入剖析它们的价值。
晋安湖以东推出三幅优质宅地
上轮取消出让地块大幅降价
宗地2022-18号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-12），出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价24.56亿、最高限价28.24亿，起始楼面价约22644.13元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平，应符合绿色建筑标准，100%全装修。鼓励建设“立体生态住宅”，商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），出让面积23615平（约35.42亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价16亿、最高限价18.4亿，起始露面价约22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。
宗地2022-21号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块出让地），出让面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价13.35亿、最高限价15.35亿，起始楼面价约22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过4000平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。
这三幅地块均位于晋安湖以东，呈南北走向分列前横路以西，化工路南北。从地块形状和体量上来看，宗地2022-18号面积最大，达58.1亩，但该地块西北侧存在凹陷，且西南、东南两侧存在小幅狭角；而宗地2022-20、21号两幅地块形状则十分方正，且体量适中，未来开发条件十分优越。
根据出让公告要求显示，这三幅地块均无回购安置房、保障性租赁住房等配建要求，除少量的商业建筑面积以外，可全部用于建设商品住宅，意味着该区域未来有望与周边厦门建发、中海、蓝光等房企已建成的项目一同形成一个体量巨大的高端住宅区。
从地理位置上来看，三幅地块紧邻规划的晋安湖CBD，可享受到由晋安湖公园、鹤林生态公园、横屿山公园等景观资源共同组成的宜居环境。同时，西侧还有东二环泰禾、龙湖商业体等商业配套以及化工路、二环路等主干道构成的便捷路网，待未来地铁4号线建成通车后，交通出行方面还能再上一个台阶。
从价格上来看，三幅地块的起始楼面价全面突破2.2万/平，商品房销售指导均价则在4.2-4.5万/平之间，给到开发商的利润空间充沛，但目前地块周边在售新房均价约在2.7-3.6万/平，市场对于突破4.2万/平的指导价的接受程度仍有待观察。
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