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国家统计局18日发布的数据显示 ， 4月份 ， 中国70个大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个 ， 比上月分别增加9个和5个 。 超半数以上城市房价连跌8个月 ， 不过相比于房价下跌资产缩水 ， 楼市更大的危机是 ， 2022年买房的人会遭遇这3大难题：
第一 ， 入手的期房楼盘烂尾
受房地产行业整体下行、房地产行业融资难度增加、房价预期由涨转跌、房企盲目负债扩张等因素影响 ， 自从2021年下半年以来 ， 我国多个知名房企连接暴雷 ， 其中就包括恒大、融创等头部房企 。 房企的暴雷是毫无征兆的 ， 或者说发生征兆时已为时已晚 ， 接下来还有哪些企业会加入暴雷的阵营 ， 任何专家和媒体都无法预测 。 所以对于购房者来说 ， 现在只要选择购买期房 ， 不管房企有多大来头 ， 都存在烂尾的风险 。
期房烂尾后 ， 贷款买房的购房者还要按时偿还银行贷款 ， 如果一时赌气弃房断供 ， 不仅会产生罚息 ， 还会被列入征信黑名单 ， 名下的其他资产 ， 包括房产 ， 车产等等都有可能被强制执行 ， 家庭和个人信用都会因为买错一套房而破产 。
第二 ， 房奴还月供压力增加
买房不是一次性买卖 ， 除了首付之外 ， 还有房屋维修基金、契税、物业暖气费等等费用 ， 更重要的是 ， 每月还要按时偿还贷款 ， 房贷动辄二三十年 。 如今房价仍处在高位 ， 房奴轻则背负三四千元的贷款 ， 多的每月大几千上万 ， 谁也无法保证还款期间不会出现意外 ， 就比如教培和房地产行业的大规模裁员潮 ， 以及2020年开始蔓延并持续3年的这场疫情 ， 让很多人被失业 ， 被降薪 ， 收入与个人业绩挂钩的人赚钱越来越难 ， 按时还房贷成为房奴要面临的首要难题 。
第三 ， 期房质量问题没保障
由于房地产开发周期长 ， 社会经济条件发生变动的可能性大 ， 成本和售价存在很大的不确定性 ， 但就目前的实际情况来看 ， 前些年楼市火热时期 ， 房企拿地的成本、融资成本 ， 建安成本只增不减 ， 但如今房价却一跌再跌 ， 原先投入的高成本没有高利润来掩盖 ， 房企面临着亏本的风险 ， 为了止损 ， 帮助企业度过难关 ， 很大概率会选择在降薪裁员 ， 降低盖房子的材料和人工成本 ， 偷工减料和粗制滥造的房子质量难以保证 ， 近几年就多次出现了交房后房子漏水 ， 双面胶粘瓷砖的恶劣事件 。
【房价|比房价下跌还危险的事，买房会遭遇3大难题，购房者损失惨重】不管是房子烂尾、还不起房贷 ， 还是期房质量差 ， 最终的后果都是毫无反击之力的购房者承受 ， 而开发商即使破产也只需要承担有限的赔偿责任 ， 不会为购房者的损失买单；银行则可以通过法律手段要求购房者按时还款 ， 还可以查封并强制执行其名下资产止损 。 这种不对等的责任承担制度也让购房者不敢轻易出手买房 。
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