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沈阳|2022，丁香湖“压箱底”地块到底长啥样儿

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沈阳|2022，丁香湖“压箱底”地块到底长啥样儿

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沈阳|2022，丁香湖“压箱底”地块到底长啥样儿

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沈阳|2022，丁香湖“压箱底”地块到底长啥样儿


千呼万唤 ， 2022年沈阳第一次土地集中出让终于放出了地块信息 ， 虽然此次名单中并没有丁香湖滨湖区-1、-2、-3地块的身影 ， 但是作为于洪区甚至整个北二环区域最为亮眼的土地 ， 自去年亮相便受到大家的广泛关注 。
今年 ， 三宗地块在“39宗房地产开发重点地块”名单中再次出现 ， 让我们对区域也有了更多的期待 。
此前 ， 笔者也曾实探过地块 ， 围挡阻碍了视野 ， 本文 ， 请跟着我们的航拍镜头 ， 一睹地块全貌 。
61.7公顷 丁香湖板块生机无限
首先我们再回顾一下三宗地块推介信息 。
丁香滨湖区-1地块：用地性质为居住、商业 ， 面积20.99公顷 ， 容积率不大于2.0 ， 建筑密度37% ， 商业比例不大于50% ， 建筑限高50米 。
丁香湖滨湖区-2地块：用地性质为居住、商业 ， 面积20.14公顷 ， 容积率不大于1.3 ， 商业比不大于20% ， 建筑限高50米 。
丁香湖滨湖区-3地块：用地性质为居住、商业 ， 面积20.59公顷 ， 容积率不大于1.5 。 商业比例不大于20% ， 建筑限高50米 。
从航拍图片来看 ， 地块规规整整 ， 目前均属于净地状态 。

近两年 ， 大体量地块已经不再常见 ， 超过8万平方米的土地已经值得讨论一番了 ， 从规划以及实地走访来看 ， 61.7公顷 ， 不仅仅是一个单纯的数字 ， 更是丁香湖板块的无限可能 。
【沈阳|2022，丁香湖“压箱底”地块到底长啥样儿】
大型商业 市民众望所盼
这两年 ， 虽然房地产市场表现略显低迷 ， 但是大型商业的相继落地 ， 也在一定程度上提振了居民对于自家区域发展的信心 。
然而 ， 作为北二环人口最为密集 ， 发展较为完善的丁香湖板块 ， 大型商业始终是居民们的求之不得的重要配套 。
丁香湖目前仅有的中兴超市内也有电影院 ， 但是与其他板块相比 ， 它的商业配套与人口承载量相比就好像让一年级小学生做高考题 。
丁香湖滨湖区-1地块如果能成功出让 ， 50%的商业比例 ， 势必会打造出能够满足市民们日常购物、休闲、娱乐、饮食于一体的大型商业综合体 。
这也是三宗地块备受瞩目的重要原因之一 。
自然资源 并非徒有其表
疫情影响之下 ， 已经无法放肆出沈 ， 因此今年兴起了一股野餐、野外烧烤热潮 ， 虽然之前一直有这项活动 ， 但是今年明显的有更多人选择野餐作为休闲娱乐的最佳选择 ， 各大公园也备受青睐 。
笔者本次去实探那天是一个风和日丽、温度适宜的工作日 ， 丁香湖公园门前的停车场已经车满为患 ， 热闹非凡 ， 实探小队不禁感叹“沈阳人民真幸福啊” 。

经此一“疫” ， 自然资源概念更加的被夯实 ， 谁不想出门就能逛逛公园儿呢 。 并且随着大家对于生活品质的愈发追求 ， 拥有河景资源的板块越来越受到追捧 ， 丁香湖的优势进而凸显 。
包容性强 改善刚需均有机会
目前丁香湖板块在售产品数量并不是很多 ， 但是置业可选性却比较强 ， 两大高端改善产品诺德阅香湖、保利和光屿湖 ， 低密洋房住区顺应改善市场需求 。

中海城、美的城、中铁丁香水岸、卓尔沈阳客厅、万科香湖盛景、广厦绿园等产品的二手房 ， 也为购房者提供了更多选择 ， 因为美的城、中海城体量较大 ， 开发时间较长 ， 房龄较短的次新房源既能降低购房者对于交房的焦虑感 ， 又能即买即住 ， 并且高层产品均价8000-10000元/㎡左右的价格 ， 也能符合大多数人的置业预期 。

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