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卧室|常见6种房屋产权种类，必须知悉！

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卧室|常见6种房屋产权种类，必须知悉！

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房屋产权是房子一项非常重要的属性 ， 购房者在购买房屋的时候都会了解一下房屋产权的具体情况 ， 避免买到产权不清晰的房子 ， 给自己带来不必要的麻烦 ， 而房屋产权也是有几种类型的 ， 购房者在购房前 ， 首先要了解的就是这几种类型的房屋产权的含义 。
太平洋房屋小课堂为大家整理了六种常见的房屋产权种类 ， 买房前一定要搞清楚！


商品房商品房是指经政府有关部门
批准 。 由房地产开发经营公司开发的 ， 建成后用于市场出售出租的房屋 ， 包括住宅、商业用房以及其他建筑物 。 商品房是开发商开发建设的供销售的房屋 ， 能办产权证和国士证 ， 可以自定价格出售的产权房 。 就是我们所说的大产权房子 。
市面上交易流通的房屋 ， 无论住宅用途还是其它用途 ， 都是商品房 。 而除开高档住宅、别墅外的住宅 ， 就称之为普通住宅 。 也称作普通商品房 。
共有产权保障房(经济适用房)共有产权保障房指符合国家住房保障有关规定 ， 由政府提供政策优惠 ， 按照有关标准建设 ， 限定套型面积和销售价格 ， 限制使用范围和处分权利 ， 实行政府与购房人按份共有产权 ， 面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房 。 一般是由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成 。
TIPS:
非本市户籍家庭同时符合居住证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税收入和财产条件的 ， 可申请购买共有产权保障房 。
另外需注意的是购房人不可以擅自转让、赠与、出租、出借共有产权保障房 ， 房产经纪机构也不可以代理不动产权证未满5年的共有产权保障房!

使用权房(公房)使用权房俗称租赁公房 ， 没有产权 ， 只有使用权 ， 相当于跟政府签了长租协议 。 使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房 ， 这类公房只可以进行使用权的转让和交换 ， 操作流程相当于使用权证更换名字 ， 转承租人 ， 也就是所谓的“差价换房” 。
使用权房种类包括: 一种是老式石库门 ， 新式里弄 ， 旧式里弄 ， 老洋房 ， 老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房 ， 煤卫独用 。
TIPS：上海使用权房限购政策
1、整栋独用花园住宅的使用权房 ， 不能买卖 。
2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的(包括使用权房和产权房) ， 不能再买使用权 ， 限购 。
3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的(包括使用权房和产权房)不能再买使用权限购 。
4、户口本不在一起的沪籍家庭 ， 也只能买一本房卡的使用权房 ， 不能购买多本房卡的同一套使用权房 ， 限购 。
5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房 ， 鼓励市政由指定企业收购 。
6、公司名义不能新购使用权房 。
动迁安置房动迁安置房 ， 是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时 ， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。 安置的对象是城市居民被拆迁户 ， 也包括征拆迁房屋的农户 。
其安置对象是特定的动迁安置户 ， 该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外 ， 还受到当地政府相关的地方政策的约束 。 所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
TIPS:
动迁安置房需满3年才能上市交易 。 其中判断的标准为小产证自登记之日起算满3年或者大产证自登记之日起且动迁协议签署之日起共同满3年 。
因此 ， 动迁安置房房地产权证后未满3年 ， 是不能进行转让、抵押的;除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门

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