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作为苏北的最大城市 ， 徐州有着6000年的文明史 ， 与2600年的建都史 。 无论是在过去 ， 还是现在 ， 徐州都是座大城市的级别存在 ， 有东方雅典之称 。
徐州是省域副中心城市 ， 是多省交界处 ， 物流枢纽 ， 交通枢纽区 ， 这里是重型机械很发达 。 也为当地的经济发展带来巨大的动力 。 目前有人口908万 ， GDP有8117亿元 。 从人口经济方面看 ， 徐州是一个省会城市的级别 ， 人口多 ， 经济发达 。
环境方面 ， 徐州是亚热带向温带过渡 ， 四季分明 ， 水土好 ， 整体上环境优美 ， 适合居住生活 。
在过去的5年 ， 徐州的楼市稳定增长 ， 但是拐点在2019年 。 当时的徐州楼市开始下滑 ， 疫情这三年 ， 徐州的经济仍然稳定发展 ， 但是楼市却迎来的瓶颈 。
那么 ， 当下的徐州楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 10655元/平 ， 环比上涨1.4% 。
具体各区县房价如下：
玉龙 ， 13778元/平 。 鼓楼 ， 11682元/平 。
泉山 ， 12136元/平 。 铜山 ， 11068元/平 。
贾汪 ， 6275元/平 。 邳州 ， 8175元/平 。
新沂 ， 8167元/平 。 睢宁 ， 6888元/平 。
沛县 ， 8323元/平 。 丰县 ， 6053元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 徐州的楼市 ， 先是上涨 ， 到了5月开始就出现下滑 。 然后连续下滑 ， 到今年4月份 ， 才慢慢回暖 ， 不再下跌 。
其中 ， 有6个区域房价下滑 ， 有4个区域的房价上涨 ， 不过涨跌都不大 。 前面经历了长时间下滑 ， 楼市总算是止跌 ， 也回调了1.4% 。
很多购房客表示 ， 徐州的楼市是见底了 ， 可以抄底了！
其实 ， 这个还很难说 ， 因为未来还有很多不利的因素 。 虽然徐州的经济好 ， 但是面积大 ， 然后房价调控 ， 疫情影响等等 ， 仍然存在 。
那么 ， 未来徐州的楼市走向如何？它的底部在哪里？
主要看三点；
1 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年徐州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影响着经济发展 ， 经济发展也影响着楼市的发展 。 它们是一荣俱荣一损俱损 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
【徐州|徐州楼市，上涨1.4%，经过一年的调控，楼市慢慢回暖：跌到底了？】这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
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