救市|楼市政策频出？武汉开启救市第一轮商品房

??乐居买房讯从今年开年到上层基调确定后，各地楼市政策层出不穷，截至目前，有超过110个城市出台楼市松绑政策，调控频次超过150次。并且预计后面还会有更多。
??抛开大部分常规手段，比如放松限购、降低利率、信贷宽松等，还有些城市另辟蹊径，有一些神奇的操作。比如，大家都已经熟知的长沙，房子到手租出去以后就不纳入家庭住房套数了。虽然房子要统一运营管理至少10年，但对于长沙这个房地产市场政策严苛的“重灾区”来说，简直是神来之笔。既增加了改善客户的需求，又加快了楼市的去化，还给年轻人提供了保障性租赁的住房，对人才吸引真能起到作用。
??其他还有郑州的养老送房票、无锡的滨湖区，大学生直接送房票、杭州三胎三房，各种花样层出不穷，但武汉也只在3月底把首套房利率降到了5.2%。五一期间销售量环比去年腰斩，小军山解除限购传到满朋友圈都是，也马上就辟了谣。而到了5月20日，5年期的LPR已经降到了4.45%，大武汉的首套房还得加60基点。

武汉“救市”第一枪
??5月中旬，武汉针对房地产有了新政策。“救市”的第一枪是5月13号的《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》下发。

【救市|楼市政策频出？武汉开启救市第一轮】在《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》中提出32条强化税费支持、加强金融支持、降低经营成本等方面，真金白银的纾困扶持措施助力广大市场主体恢复发展、稳住预期。
??其中第五项，第31和32条措施，专门针对房地产行业的帮扶，政策原文如下：

??提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%，减轻企业资金压力。

政策解读1：

??这一措施，将预售监管资金拨付增加了一个节点，由原来4个节点变成5个节点。也就是说如果以前有10亿在资金监管账户里，在达到三分之二的进度后，比原来会提前拿到2亿元资金用于项目建设。
??这对于缓解房企资金压力起到积极作用，同时也从一定程度上保障施工进度和交付节点，市面上一部分因资金停工的项目或将恢复施工。

??优化房地产预售管理。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可，加快企业资金回笼。

政策解读2：

??此前，武汉对于预售许可的规定是“20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次”，此后房企 “可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可”，从一定程度上优化商品房预售条件，加快房企资金回笼。

??虽然此次在此《措施》里提到的关于房地产的政策就这两条，且都集中针对房企端，但信号意义十分重大，旨在保证开发商资金回笼，减少“烂尾”。当下楼市处于“烂尾”和“断供”两大阴影笼罩下，房企端的问题解决以后，需求端的合理购房需求释放是不是也就更近了呢？