??酝酿许久的黄埔旧改新政，终于来了。
??最近，城更君收到一则爆料，已有旧村改造项目收到通知，将实施黄埔旧改新政。
??提示：该村近期屡次爆发临迁费“维权”事件，各种视频、图片在网上疯传。
??01
??破局“回迁费之殇”，先安置再拆迁？
??根据村民爆料，此前盛传的“安置先行”将在其村落地执行。
??通俗来说，就是先选择优质地块进行安置区建设，期间村民无需交房直至回迁房交付直接“上楼”。
??这样做，对于村民或是开发商来说，都是双赢的事情。
??此前黄埔实行“三年拆66村”战略，中途碰到政策改动，只能暂时放慢节奏，使得近期涌现大批“回迁费维权”事件。
??对于村民来说，已签约交房，却收不到临迁费，陷入“房财两空”的局面。
??因此，为了缓解租金重压，不少村民选择自行搬回村中生活，以度过“阵痛期”。
??对于开发商来说，“安置先行”无疑是大大的减负。
??旧村改造过程复杂，审核流程众多，牵涉问题广泛，周期往往会无限拉长。
??若新政落地，开发商只需支付首开区村民回迁费，便能大大减少资金压力，也能让改造更顺利开展。
??02
??黄埔旧改新政，还有什么变化？
??今年开始，黄埔旧改新政就风声不断。
??如今，已有项目率先执行新政，相信全面落地也只是时间的问题。
??那么，黄埔新政除了“安置先行”，还有什么变化？据业内消息，已知的有几点。
??1、部分复建区、融资区建设方案可先行批复，同步建设。
??尽管“安置新行”减少了回迁费压力，但资金问题仍是一座“大山”。
??因此，允许部分复建区、融资区同时建设，便有利于加速开发商资金回笼，保证改造正常运转。
??2、保护古树文物，仍是建设方案的审核重点。
【 临迁费|黄埔新政落地？已有村收到通知：先安置后拆迁】??自去年“63号文件”出台，保护古树文物就成为旧村改造中的新要求。
??今年1月，广州市林业和园林局也发布了《广州市城市树木保护管理规定（试行）》，试行期1年。
??为把控此类问题带来的风险，“首开先建”方案中，需体现解决方案，才能顺利获得批复。
图源：文旅黄埔
??3、探索“双限房”，稳楼市。
??黄埔旧改项目众多，若同时扎堆入市，将对短期楼市造成供需失衡的问题。
??为此，黄埔新政也做出了相应的措施。
??未来，黄埔旧村改造项目，将出现一批“双限房”，即限销售对象、限房价。
??融资区将有不低于5%的建筑面积用作“双限房”，价格低于融资商品房的10%，利于刚需上车。
??4、回迁房“限售”。
??近年，市面上流传着大批黄埔回迁房、旧改指标，以低于市价30-40%吸引了广泛关注。
??为整治乱象，未来回迁房需“证满5年”，且交齐土地出让金，才能在市面流通。
??03
??黄埔“信任筹建”升级至4.0
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